【房产折旧年限是多久】
世界上所有东西都是年限的，房产也是一样，由于自然和人为的损耗，价值也会跟着逐渐减少 。那么房产折旧年限是多久呢？房屋折旧计算公式是什么呢？下面就跟着经验啦编辑一起来看看吧！
一、房产折旧年限是多久
房产折旧年限是20年 ， 残值率为5% ， 其折旧计算公式为：年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限 ， 月折旧额=年折旧额/12 。因为房屋在长期使用中，虽然保留了原有的实物形态，但由于自然和人为损耗，价值也会跟着逐渐减少，而减少的价值 ， 一般以货币形态来表现 。
二、房屋折旧计算公式是什么
在计算房屋折旧费时要根据《国企固定资产折旧条例》进行计算，其计算公式为：年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限，月折旧额=年折旧额/12 。或者也可以利用折旧法算出旧房大概价值，其公式为：旧房价格=造价-年折旧费*已使用年数，不过房屋价格除了会受折旧影响之外，还会受房屋位置、房屋面积、楼层与朝向因素影响等 。
三、固定资产折旧办法有哪些
企业要按照固定资产中经济利益的预期来选择折旧方法 ， 比如：可选择平均年限法(直线法)、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法等 。但是选好之后，不能随意变更 ， 如果企业在对折旧复核时，发现固定资产中经济利益的预期有重大改变，则要改变固定资产折旧方法，变更时要到有关部门进行备案，并在财务报表附注中予以说明 。
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