许多人在购买房屋时，对于大产权和小户权房搞不清楚 。那么大产权和小产权的利弊有哪些？买房要注意哪些细节？一起来看看吧！
大产权和小产权的利弊有哪些：
优点：大产权房安全可靠 ， 由国家颁发房产证，而且可自由转让给任何人，并且无需补缴任何费用 。小产权房价格便宜，没有税费，而且交通较为便利;缺点：大产权房价格较高，小产权房无房产证，遇到产权纠纷问题，不受法律保护 。
买房要注意哪些细节：
1、买房的位置
在买房的时候，我们首先要注意房屋位置，对于一些购房者来说 ， 他们喜欢购买位于市中心的房子 。但经验啦编辑认为如果手头资金有限，且不是因为学区房等问题，不建议购买市中心房子，毕竟市中心地段繁华 ， 不仅房价昂贵，而且周围有许多购买中心 ， 环境也较为喧哗 。同时市中心路段都是老道路，不太宽敞，经常会出现出行拥堵的情况，最好购买离城市干道远一点的地方，但也不是城市连缘，否则出行交通也是个问题 。
2、房地产商
其次在买房时，要看开发商的资质 ， 建议选择较大规模的开发商，不管是操作还是办理房产证方面都比较正规，也更便利 。
【大产权和小产权的利弊有哪些】
3、小区
接着在买房时，要看小区的情况 ， 如通道是否宽敞、避免后期上下班拥堵，还要看看小区排水管道是否通畅，否则夏季暴雨情况，路面积水严重无法行走 。此外还要看小区的停车?。詈醚≡竦叵率彝３档男∏蛭∏谕３? ，会有一定的安全隐患 ， 而且汽笛声也比较吵 。
4、银行的选择
最后在买房要贷款的话，要看开发商指定的银行 ， 主要是看银行的贷款利率，不同银行利率有差别，可能短时间感觉不到什么，但是房贷通常要还几十年，累积起来就差很多了 。因此在购买前最好银行咨询了解一下 。
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