今天洋楼给各位正经讲讲济南学区，市面上关于济南学区的文章实在太商业化，仅仅把学区当做新建楼盘的配套去描述，继而推高楼盘的价值 。
洋楼综合以往的见闻，以及周围朋友所带给我的信息撰写此文，依然强调，仅供参考，不实之处，欢迎在底部留言讨论 ， 如果你感觉有价值，请分享给有需要的人 。本文依然延续洋楼的一贯风格，字数多，内容密度高，适合晚上在床上细细观赏 。
适龄儿童的上学路径：
买学区房——读重点小学——读重点初中——读重点高中——读211.985大学 。
在这张完美的升学链条之下，小学虽然很重要，但实际上初中才是升学读名校的重中之重 。
【济南南上山街小学学区房 济南学区有哪些及攻略】原因有两点：
在教育层面 ， 小学是启蒙教育以及培养孩童兴趣的重要阶段，纵观济南市的重点学校都具备自己的特色课程，例如经五路小学是传统的乒乓球强校，在比如山师附小的特色课程是足球和管乐弦乐 。再比如绿地国际城签约的胜利大街分校，节假日孩子可以学到书法长笛等课外兴趣课 。
经五路小学乒乓球队比赛中
山师附小足球队走出过鲁能球员
孩子在小学的教育，更多的是教育环境的启蒙，正如小学一年级 ， 每位孩子都考双百或者全优，在上限不高的前提下 ， 成绩上的单纯比较毫无意义，德智体美劳全面发展更为关键 。
在小学的时候家长在朋友圈往往晒孩子舞蹈游泳的兴奋状 ， 但是上了初中之后，画风突变成发奋图强，到了初中，面临中考，才面临真正意义上的课业竞争 。
重点初中与普通初中在政策倾斜的差距是非常明显的，这里面有个概念，叫做指标上，这个指标我们后文会详细阐述，再此处可以明确一点：在分数不够的前提下，重点初中升至重点高中的概率是普通学校的几倍 。
另外还有一点不足为外人道的事情，济南中考的试题出卷人是某前几位重点初中的老师，重点初中的名师都是济南学科教研组的组长或者重磅人物，按照一般规律，离出题人越近，分数越高，从这一点上看，重点初中的确具备一般初中所不具备的优势 。
从网上找了一份出题人的名单，真实性没法保证，看看就好
所以洋楼说，胜利大街、南上山街、经五路这些重点小学牛吗？牛！但更牛的是这几所学校所对口的育英中学 。
我们从两个维度评价济南市初中：中考排名以及上文所提到的指标生；
排名的资料源于网络，但据洋楼鉴别，与社会上的认可度差距不大，最关键的是与周边的学区房价出入很小 ， 在此提醒各位，市面上所有关于升学排行榜的榜单都属于民间整理，这么多年了，我从未见过教育部门出台此类的官方数据，所有的数据仅供参考 。如果有幸被这几所学校的老师所看到，洋楼仅仅是就事论事，并没有抹黑谁的意思 。
为了更好的阐述观点我简单做了张图
可以简单得出以下结论：
1.老城区的教育资源远远高于新城区
各位朋友不要被楼盘的宣传概念所迷惑，例如身在北湖的某盘自称老城区主城区，这只是一个概念的延伸，并非传统意义上的济南老城区 。
在洋楼心里定义的济南老城区：西至纬十二路，东至二环东路两侧，北至师范路/ 北园大街，南至舜耕路一带 。
部分杠精总是杠老城区一直杠到西客站，一直杠到北园大街以北的城中村，那些地方真不是老城区 ， 正如洋楼小的时候，北园大街北侧久久红、阿帕奇俱乐部等夜场如火如荼，不三不四的人来往其中，老或是够了，但是讲老城区有失偏颇 。
纵观前20名的初中，市中、历下的确独占鳌头，槐荫与天桥偏弱 ， 但是这并不代表随便在历下买房，所对口的初中就一定比天桥槐荫强；同理，也不要认为别人买天桥槐荫的学区房就是脑子进水，需要具体学区具体分析；
我们把TOP20的初中的坐标排布开来，只有龙奥与领秀城的育秀在洋楼所讲的老城区范围之外 。
2.新学校需要长时间的沉淀
排名稍差的20名学校，绝大多数是新建学校或者被新行政区划入的学校 ， 新学校需要后续教育资源的注入与时间的沉淀 。但是现在弱不代表未来不强 ， 例如排在后面的34中，被济钢高中纳入初中部管理，没准未来会让各位大吃一惊 。
三十年河东三十年河西，莫欺少年穷
3.你所能选到的学区房，不过是中档水平
有的朋友喜欢打破砂锅问到底，洋楼这么说吧，市面上的所有你能以1-1.6万这个价位吃入的学区房 ， 最多中档水平 。
为什么天桥区上汇才小学的重汽翡翠郡房价可以站到2万，上十三中老破小也能到一万七八？这两所学校不过是十几名开外的水平 。
房价是反馈学区价值最为直观的指标 ， 如果你想打破脑袋买育英中学的学区房需要多少钱呢？4万上下……中间每平米2万块的差距就是这两所学校之间的差距 。
200万买名校名额，到底值不值？
所以房价是学区最为准确的信息，当你无法判断的时候看看房价就可以，很多人买着1万五的所谓分校学区房 ， 脑海中想和4万块一平的真名校学区房攀比，这种想法本身就是一种固执 。
这是第一个维度，第二个维度前文已经提过，叫做指标生
指标生，顾名思义，就是以指标的身份进入高中的学生 。指标是指高中学校给予初中学校的招生指标名额 ， 即普通高中拿出部分招生计划分配到初中学校，初中学校的学生达到一定的要求即可以指标的身份进入对应的高中就读 。
先来看一组数据，2018年省实验共招生3260人，其中指标生2083人，占63.9%；山师附中招生800，其中指标生544人，占68%；济钢高中指标生占比68%，济外高中指标生占比54.5%.....
由这些数据可以看出，指标生在济南高中尤其是重点高中的招生名额中占比很大，有近三分之二的学生是通过指标身份进入高中的，而且通过指标生政策，很多学生可以享受到以比较低的分数进入省实验等重点高中的机会 ， 这对家长和孩子来说还是非常诱人的 。
关于指标的分配 ， 每年教育部门都会公布 ， 好学校指标多，一般学校指标少，这与银行贷款没什么区别，家里有1个亿的人再贷1千万不难 ， 家里只有100块的人，银行估计一毛都不会贷 。
图实在是太长，我放在了最后面
19年指标生分配中，我用红框框出来几所学校，仅指标生一项燕山学校是阳光100中学的7倍左右（你可以认为低分上高中的概率提升7倍）
同样的表单对比育英中学与育秀中学（领秀城育英分校），一个可以卖4万，一个可以只能卖2万，原因就在于此 ， 花两万买十三中学区房与领秀城学区房，从指标生的维度上，差异不大 。
所有图片均源于教育部门官方数据
虽然燕山中学班数比阳光100中学多，但不至于7倍
看数字，你会得到结论
最后总结一下，学区房这个东西，要一校一看，而不是简单的按照行政区划划分，至于开发商签订名校集团管理，有其积极作用，但是如果抱着学校签约房价翻倍的心态去看盘，那就容易被忽悠上车，永远记住 ， 一分钱一分货 。除了上面两种维度外 ， 还有推荐生、特长生等，因为数量不大，人群特定，在此不赘述了 。
另外，如果你买房只是为了孩子上学，请选择洋楼所说的老城区，这些区域教学质量稳定，踩雷的可能性会很?。渴导噬鲜且桓龇浅：甏蟮幕疤?nbsp;， 现在的字数已经超篇幅了，过几天我会再写一篇 ， 和大家聊聊如何选择学区房，以及济南这些名校学区的由来，如果你感兴趣请关注我，别错过 ， 有收获请转发，谢谢各位 。
关于指标生的数量问题，一看规模 ， 二看质量，三要考虑均衡，这只是其中一个维度 。
给各位一个权威的回答，之所以没写是因为敏感，重点看第二段：
济南市教育局有关负责人告诉本报采访人员 ， 按毕业生人数平均分配不是简单的按比例分配，而是一所初中毕业生总数除以总毕业生人数产生的数字，与一所高中指标生人数除以全市指标生总人数产生的数字结合，通过一个公式计算得出 。"今后 ， 不会把指标生平均化分配，要看一个初中的毕业生对教育的贡献率，加上毕业生的合格率、毕业生体质的合格率等指标综合考量 ， 再分配指标生名额 。
" 什么叫贡献率？还不懂吗？
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