开篇先来解释一下,为什么要把实小、泡小、胜西小学放在一起说?
理由如下:
1.这3所小学都属于溜爸40强第一梯队;
不知道什么是40强的请戳:溜爸最喜爱的40个学区2019版发布
2.同时,它们都属于青羊区!
下面开始进入正题:
2020年1-5月,实验小学/泡桐树小学/胜西小学学区房共成交61套,成交量最高的是实小,一共27套;而泡小成交量最低 , 为13套 。
实验小学
拥有头衔最多楼盘:人民中路一段5号哪些头衔呢?成交量最高、总价最低、单价最高、成交周期最短~
2020年截至5月,5号院共成交15套,占到实小学区房所有成交记录的56% 。
为何如此“畅销”?
因为它的出售供应是最多的,常年霸占实小学区房供应no.1~
而小区成交总价最低为140万,面积为33.74平米的套一 , 短短2天时间,1次带看直接秒杀!
同样,成交单价最高的也是套一,面积33.79平米,成交单价42794元/平米!
那么,人民中路一段5号院是个什么样的小区呢?
5号院是化工/煤监局/机械厅/冶金厅等的单位房,1961年-1993年的多层小区,一共有19栋 , 是实小划片范围内规模最大的一个小区 。
其户型选择多,面积区间为17-130㎡ 。
缺点:小区内上户林立 , 整体居住环境较一般,内部不能停车~
成交量TOP2楼盘:上翔街31号
2020年1-5月,31号院一共成交5套房源~
除了1套是75平米左右的套三,其余全部都是40-50平米左右的套二;
而成交总价区间在147.7-187.5万;单价区间在24907-37157元/平米 。
成交速度最快的是1套53.47㎡的套二 , 成交总价160万 , 挂牌到成交耗时仅4天~
上翔街31号各方面如何呢?
小区是1985年建成的多层小区,一共3栋,总高都是6F 。
其优势在于小区内部比较开阔,不临街,安静有绿化,有少量停车位 , 环境算是实验小学比较不错的小区之一,历史成交的房源性价比都非常的高~
其户型的面积区间为30-88㎡ 。
成交量TOP3楼盘:上翔街23号+人民中路一段9号
两个小区在1-5月都只成交2套 。
其中的上翔街23号成交总价区间为164-189.8万,单价在3万/平米左右,平均成交周期55天:
而人民中路一段9号成交的2套都是60平米左右的套二,总价在166-180万,单价都在3万/平米以下:
两个小区相比较而言 , 人民中路一段9号成交更抢手,最快3天 , 平均也才20天不到~
那上翔街23号和人民中路一段9号这两个小区有什么区别呢?
上翔街23号是司法厅单位房 , 只有2栋总高6F的多层 , 小区不临街安静;
而人民中路一段9号只有1栋5个单元,只有少量绿化~
两个小区都比较小 , 不能停车,内部居住环境相对一般 , 特别是人民中路一段9号,内部比较杂乱 。
而户型面积方面,两个小区类似~
上翔街23号面积区间:49-70㎡
人民中路一段9号面积区间:47-64㎡
成交量最低&单价最低&成交总价最高楼盘:
东华门街8号
8号院1-5月只成交1套,成交单价仅22917元/平米,总价为220万!
虽然它是今年实小学区房中成交单价最低的~但是!
对比它去年10月同户型房源的成交价格,总价涨了30万!单价每平米涨了3000元!
小区怎么样呢?
东华门街8号院是实小划片范围内唯一的商品房,建成于1998年,也是多层小区,只有1栋4个单元 , 整个小区以大户型为主 , 面积区间为76-96㎡~
小区优点是不临街 , 很安静、卫生情况比较好,有少量停车位 。
成交量最低楼盘:上翔街21号+上翔街32号
这两个小区1-5月都只有1套成交记录 。
其中21号院成交的是:总价为150万的套一(面积44.82㎡)~
人家成交量虽然少,但是抢手啊,就这套房源,7天时间,带看5次,就出售了!
而32号院成交的是:76.79㎡的套二,总价186万~
这个小区历史成交的三室的户型都非常的好,其小区房屋的价格整体性价比高于其他小区 。
两个小区分别有啥优劣势呢?
它们都是机械厅单位房 , 85年多层老小区,都不能停车:
其中的21号优势为不临街,比较安静,而缺点在于只有1栋6F的多层,内部比较老旧/脏;
32号也只有1栋共9个单元,其优点是公摊面积小 , 有绿化,非常安静 。
户型面积方面 , 21号院更“袖珍”~
21号面积区间:30-57㎡
32号面积区间:58-96㎡
泡桐树小学
成交量最高&成交最快楼盘:泡桐树街20号1-5月,20号院以4套记录夺得最高成交量奖!
4月/5月分别成交2套 , 其房源全部为60平米左右套二,总价在225-239万之间~
成交最快的1套 , 还是该楼盘成交总价总高的,面积为59.64㎡,总价239万,2天时间带看2次,搞定!
泡桐树街20号院是个什么样的小区?
小区挨着宽窄巷子 , 是人寿保险公司单位房 , 成都市排名前100模范小区,于1994建成 , 总高5-7F,外观18年底统一整改过~内部不能停车 。
户型以60-70平米套二套三为主 。
成交量TOP2楼盘:商业街6号
小区1-5月一共成交3套~
除了1套是66平米左右的套二,其余都是84-97平米左右的套三;
而成交总价区间在236-293.6万;单价区间在27471-35719元/平米 。
成交最快的是套二,15天带看5次,签约!
商业街6号小区怎么样呢?
小区是省委宣传部单位房,带外墙砖多层小区,一共只有一栋分为七个单元,有比较大的院落,因为内部不允许地面停车,所以活动空间大 。
另外还配套有篮球架,及部分健身设施 , 不过都很陈旧~
而户型方面以大户型为主 。
成交单价最低&成交总价最高楼盘:泡桐树街24号
截至5月 , 24号院只成交1套,这套房源成交单价仅23474元/平米,但是因为户型面积是158平米左右,所以总价达到370万~
对比16年,同户型总价涨了近40%!
对比15年 , 涨了100%+!
小区如何呢?
泡桐树街24号外部美化过,小区内部地面可停车,公共活动空间很少,绿化一般 。
全部都是大户型,套二基本都120平米以上,套三都150平米以上 。
成交总价最低&成交单价最高楼盘:泡桐树街16号
16号院今年成交一共2套:套一42.95平米+套二58.3平米~
其中的套一总价190万,单价44238元/平米 , 同时拿下1-5月泡小学区房成交总价最低&成交单价最高得主~
另外的那套套二,虽然成交价各方面不算最低,但是!人家成交快?。?7天2次带看~
成交量最低楼盘:
实业街19号+商业街50号+商业街37号+多子巷21号
1-5月,这4个楼盘分别都只成交了1套~
其中多子巷21号成交的套三最抢手,平均每天带看一次,4天之后成交!
小区是团省委宿舍:
共5栋,院落比较大,房子老的多样化,比如有红砖房、还有一栋是三层楼的超级老建筑~
不过绿化还不错,公共活动空间大,部分楼栋还加装了电梯 。
另外的商业街37号和50号分别如何呢?
37号是省委单位房,2栋8个单元 , 都是总高4F/6F的多层小区,它和25号在一个院落,小区内不能停车;
50号一共有6栋19个单元,院落相对来说很大,公共活动空间很充足,小区以老人居多 , 环境相对安静,有部分楼栋1楼还带花园,部分单元已加装电梯;
两个小区都很老 , 布局陈旧,相对来说50号>37号 。
胜西小学
成交量最高&成交单价最高楼盘:方池街43号附5号+方池街33号
两个楼盘1-5月分别都成交3套,占到胜西小学学区房总成交量的14% 。
其中方池街43号附5号成交的房源全部都是小户型,面积40-50平米,总价为150万左右~
这个楼盘出手速度比较快 , 平均成交周期只要11天~最快成交只要2天!
最慢的也就21天,而这套房就是单价最高的1套,面积43.62平米,单价33929元/平米!
那么方池街43号附5号是个什么样的小区呢?
小区为省化工设计院,一共只有2栋 , 有中庭(也就是个非常小的花台) , 不能停车,内部比较脏乱~
唯一优势可能就是面积?。偶鞯?。
方池街33号 , 同时也是成交总价最低楼盘:
方池街33号1-5月成交也是3套,都是套二户型,面积也是40-50平米左右 。
其中成交总价最低的是135万,面积为42.97平米的套二,对比17年同户型房源,成交总价涨了56%~
成交量TOP2楼盘:小南街公寓
小南街公寓一共成交2套,总价210/243万,全部都是大户型 。
你以为大户型卖的时间就都很长吗?
错了 , 其中109.66平米的房源2天就卖出去了!
小区有什么优点缺点呢?
小南街公寓一共3栋,地面可以停少量车,基本以大户型为主 , 缺点就是临街,有1栋对人民公园临主干道,比较吵杂 。
成交单价最低&成交总价最高楼盘:包家巷113号
该楼盘在1-5月只成交了1套大户型,也是胜西小学成交学区房中唯一的套四~
其成交单价为20667元/平米,因为面积120平米 , 所以总价很高,达到248万!
成交周期较快楼盘:
蜀华街43号附2号+横小南街6号+包家巷115号
其中蜀华街43号附2号一共成交2套,成交最快的是:总价170万,面积69.88㎡的套二~
挂牌到出售只用了1天时间,5组客户看房!
这个小区有什么特殊之处呢?
蜀华街43号附2号就在蜀华小学后面,居住人群素质比较高,很多都是蜀华的老师,小区很少有房源出售,所以出来一套基本都是秒杀!
而横小南街6号和包家巷115号分别都只成交了1套,成交周期都是2天!
其中横小南街6号,55.78㎡ , 总价169万,一共带看7组;
包家巷115号,60.47㎡ , 总价149万,共带看11组 。
那这两个楼盘又如何呢?
横小南街6号小区内部比较干净,基本都是小户型,同样很少出房源 , 所以比较抢手;
包家巷115号只有1栋,居住基本都是单位退休职工,老小区,不能停车 。
成交量TOP3楼盘有点儿多 , 都分别成交1套:
方池街上的楼盘就有6个,哪个更好?
9号在路口,有1栋临街;
11号是省工会宿舍,非常安静/干净 , 住户大多是之前省工会员工;
22号院环境最好;
27号比较新/2000年建;
39号只有1栋2个单元,院落很小 , 但安静/整洁
43号附4号比较?。?房龄老;
综合排名:方池街22号>27号>>11号>39号>43号>9号 。
通过1-5月成交数据来看
1.这3所小学今年的成交量同比2019年有小幅度下降:
分别来看,除了实小学区房成交量同比增加,泡小/胜西都出现小幅下降 。
2.实小学区房成交基本都是小户型 , 以套一套二为主,面积超过80平米的只有2套,最大面积也才96㎡;
而泡小学区房以套二套三为主,超过80平米的有4套,最大面积157.62㎡ 。
胜西小学学区房以套二为主 , 超过80平米的有5套,最大面积120㎡ 。
3.泡小学区房最低成交价190万>实小最低成交价140万>胜西小学最低成交价135万;
4.1-5月成交最高单价(44237元/平米)的楼盘,对口泡?。?
5.成交周期平均下来,胜西>实?。九菪?。
胜西小学学区房平均成交周期53天,最快1天成交!
实小学区房平均62天,最快2天成交!
泡小平均64天,最快4天成交!
6.成交均价来看,实小2月无成交,从3月开始成交均价呈直线上升趋势:
胜西小学2月也没有成交,学区房成交均价从1-5月也是直线上升~
泡小却相反,2/3月分别只成交1套,但3-5月成交均价逐渐下降~
-end-
【胜西小学学区房有哪些 成都胜西小学怎么样及划片对口小区】