大多数购房者首次购房都会选择商品房，因为其产权完整且商品房交易市场较为规范 。但是对于普通消费者来说，对于什么是商品房 ， 购买商品房有哪些注意事项可能了解的不是特别清楚 。信息的不对等使得消费者只能听信开发商的言论，所以难免会吃亏上当 。
一、什么是商品房
(一)商品房的定义
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售 。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成 。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋 ， 包括新建商品房、二手房(存量房)等 。
(二)商品房的法律特征
商品房顾名思义也就是一种商品，按法律、法规及有关规定商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋 。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种 。
二、购买商品房有哪些注意事项?
买房签合同对于很多人来说都是第一次，对于房子这么大的消费品稍微一不留神自己的权益就被侵占了 。信息的不对等使大家不能了解内幕，权益被侵占了结果自己还蒙在鼓里 。
(一)产权证要齐全
包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》 。此三证是办理产权证的必要条件 。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款 ， 在土地使用权证上会有注明 。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可
【商品房的概念？买商品房要注意什么？】(二)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件
签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任 。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌 。
(三)警惕补充协议中关于延期交房的不公平约定
如开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金 ， 且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼 ， 业主只退回已交的本金 。”这种约定非常不合理 。
买房是动辄数十万甚至上百万的大额消费，如果购房者能够考察充分了解开发商实力和楼盘配套等附加信息，把握合同签订的注意事项等 ， 会更有利于购房者选择到更适合自身的房子 。但是合同的签订涉及许多专业法律问题 ， 建议购房者尤其是初次购房的人还是选择请律师协助审查合同，这样可以避免因为专业知识有限而带来一些不必要的损失 。
