房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售 ， 只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户 。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言 ， 买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人 。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产 ， 以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人 。
法律依据：
《物权法》第九条
【房产证没下来的房屋可以买吗】不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
