1、两者的性质不同：拆迁房一般来说都是私房，或者经济适用房，从本性上来说它不属于商品房，如果购买的是这类房子，一定要了解一下它的产权性质，有一些是集体土地上面的房屋拆迁之后的回迁房 ， 就是小产权房 。而商品房是由开发商购买地皮之后开发，拿到的就是大产权的房子，这类房子后期能够办理过户和贷款的手续 。
2、两者的房价也是不同的：商品房的房价肯定要稍微贵一些，能够立即上市，并且能在银行办理贷款的手续 。而回迁房是享受到了政策的优惠，不包含土地出让金，所以相对来说价格要稍微低一些 。
【返迁房和商品房有哪些区别】3、买卖的关系也有所不同：拆迁安置房是拆迁单位和被拆迁人之间的补偿协议，商品房是开发商和购房者之间签订的是商品买卖合同 。
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