1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件 ， 本身不能独立存在 。
2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管 。保管人应谨慎保养所抵押房屋 。
3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时 ， 房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利 。
4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权 。
【房产抵押有什么特征】5、房屋抵押权是一种担保物权 。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权 ， 房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担 。
