1、为什么现在的房价越越高呢?从2010年到2020年，短短10年之间 ， 我国的平均房价涨了一倍，从4000多元涨到了10000元，其中个别的大城市的房价涨幅要比这个高 。
尽管现在的房价很高，但小编个人认为，房价终究是会下跌的，为什么这么说呢？且听小编细细道来 。
说起房价上涨的原因 ， 相信每个人都有一种说法 。
有人认为是环保导致的材料涨价，然后房子就涨价了 。
有人认为是投资客和炒房团炒房，然后房子就涨价了 。
有人认为是因为现在土地资源少，然后房子就涨价了 。
以上种种原因，确实都是房子涨价的原因，但在小编看来，决定市场价格的唯一因素也是最根本的因素，就是供需关系 。
以猪肉为例 ， 想必这两年过年大家都深有感受，三四十元一斤啊 ， 直逼牛羊肉的价格，要知道，在往年过年的时候，猪肉也才20块钱一斤，平时也就10来块钱 。猪肉价格为何如此离谱？就是因为非洲猪瘟导致我国生猪数量大幅减少 ， 供小于求，猪肉需求没有变化，猪肉供给少了 ， 自然的价格就涨上去了 。
房价同样是如此 。除了最根本的供需关系之外，还有上面提到的其他的原因，这些因素叠加再一起，就成了我们今天看到的房价 。
我国自从实行商品房制度以来 ， 城市人均住房面积就一直在增加，而且增加得越来越快，截止到2020年，这个数据已经达到城市人均45平左右 。那么随着后续楼市的发展，这个数字肯定是会上涨的 。
据数据统计，由于房地产的市场规模每年都在增加 ， 每年的新建商品房数量也在逐年增加，所以最近城市人均住房面积的年增幅已经达到了每年3平方米 。也就是说，再过10年 ， 也许城市人均住宅面积要达到75平米，堪称小两居了，这是一个比较可怕的数字 。同时这也意味着房地产行业开始过剩了，引用供求关系来讲，房价就会逐步下跌了 。
细想一下 ， 90年代建的房子，到现在30年了住着仍然是没有问题的，但是每年的商品房在逐渐的增加，再加上目前我国高达25%以上的房屋空置率 ， 现在都已经人均45平了，等后续继续增加 ， 我们真的需要那么多房子吗？
这是一个值得深思的问题 。
当下的房地产火热 ， 刚需只是很小的一部分因素，因为学校就那么几座，周边的房源小区也是固定的，说破了大天，也改变不了 。因此，现代人买房的根本因素之一就是，保值和增值 。
现在的通胀，还有反常的股市，让很多人都觉得房产是唯一有可能保值的产品，因此，把钱存进房地产行业，也许是比较不错的选择，泡沫也随之而来 。
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2、临朐房价怎么没下跌?因为房价处在一种平稳的阶段 。临朐目前的房价处在一种平稳的阶段，浮动不大，受房价下调影响很小，临朐房地产业健康平稳发展，价格没有大起大落，在当前的宽松货币环境下，临朐房价并不会出现明显下滑 。
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3、多年来,房价为何居高不下?这么多年来 ， 房价一直都是居高不下 ， 而且持续上涨，原因其实是有很多的 。一方面是供求关系的原因，另外也有经济发展的必然因素在里面 。
中国人对于家庭的观念特别看重，所以中国人比任何一个国家的人都渴望拥有一套属于自己的房子 。所以中国的年轻人在长大以后，或者中国人有了一定的经济能力之后，都会愿意去购买房子 。
这样一来，市场需求就上升了，房价自然就上涨 。房价一上涨，就容易带动所有和住房有关的产业一起联动 。比如说和建筑有关的材料，像水泥啊，沙子啊，石头等等 。而房子又离不开装修，于是装修材料，设计行业，包括桌椅板凳，沙发茶几，电器设备等等等等都跟着水涨船高 。
再加上建筑和装修都离不开工人，所以工人的工价也相应地提升上去 。人一多，变相地带动了餐饮行业和消费商场 。因此，各个因素累积起来，房价的价格才会一路高涨，停不下来 。
除此之外，房价的上升也和经济发展有关，其实在任何一个发达国家，房价都会成为经济发展中一个迈不过去的门槛，区别在于我们正确地对待和引导它 。在中国之前，日本和美国都曾经发生过因为房价雪崩式崩盘而引起的经济危机 。
还有一个隐藏的团队，也变相增加了房子的房价 ， 那就是炒房团 。这些炒房团把原本刚需的住宅都抢购一空 ， 然后伺机高价售出 。房价那么高 ， 多多少少有他们一份责任 。
对于中国高房价的原因众说纷云：政府地价推高房价，税费过重推高房价，开发商心黑推高房价，物价通涨推高房价，有钱人太多推高房价等等 。理性地研究有如下原因：
1.从供求关系看 。(1)历史根源、房改前，尤其在改革开放前，在“先生产、后生活”、“先治坡、后治窝”的思想指导下，在集中精力解决“温饱”的情况下 ， 中国居民的住房问题没有提高到“安居才能乐业”的高度，欠帐太多 。因此，在绝大多数国人已解决了“温饱”问题的时侯，对住房的需求像“开闸”的洪水猛涨起来，加之，政府没有很好地组织，使住房需求远远大于供给 。物以稀为贵 ， 价格自然走高 。(2)城市建房“门槛”很高，一般没有雄厚的资本和技术实力的企业无法进入城市房地产市场 ， 使房地产市场在一定程度上形成了有钱者垄断，人多“粥”少 ， 加剧了供需矛盾，房价也随垄断而走高 。(3)开放式售房，不分户籍，只要有钱都能购买 ， 使一些富有者多处多套购买，真有“广厦千万间”之实，更有甚者，组织抄房团大量购房，使供给短缺的矛盾加剧，房价也随之走高 。总之，因需求大于供给，价格就会远离成本而利润空间无限增大的可能成为现实 。
2.从成本构成看 。(1)城市土地在猛涨，增大了建房成本 。中国2010年财政总收入中有近30％来源于土地收益 。以广元市区为例，在十年前土地每亩超不过10万元 ， 而今每亩上100万、甚至300 400万不等 。(2)税费在猛增 。十年前每平方大约200元左右，而今跃上500元左右 。(3)建筑材料在猛涨 。十年前水泥每吨200元左右，而今在300左右；钢材每吨2000元左右，而今在4000
5000左右；沙石、木材等也翻番打滚……，使住房建设成本无限上升 。这些增加的成本，开发商是一分不少的转嫁到购房者的头上 。
3.从开发商的动机看 。(1)任何资本，任何开发商都会以追求利润最大化为目标，高价位是最直接的办法 。(2)有政府的土地、税费上涨作挡箭牌，加之政府对房价的控制、监管缺失 ， 房价就由自己随心所欲，想涨就涨，只要房子卖得出去，昧心钱、狠心钱就流进了腰包 。
4.从政府价格监管看 。(1)指导宏观经济理论有误 。在实行市场经济过程中，一些人鼓吹市场万能，政府“退位”论 ， 主张社会商品的生产、消费全由市场调节 。因此，房价长期处于放任自流状态 。(2)在实践上，各级政府确实有放而不管或失之于软的现象 。在近二十年的市场经济实践中，政府由开初的指导价格(最高限价)到现在的一般商品的无价可依 ， 当然价格就由卖者说了算!价格不乱才是奇事 。(3)在宏观调控上，价格杠杆有名无实 。国家主要对电力、石油、供水等价格进行了从严管制 ， 但对诸如人们住房和必须的(粮袋子)、(菜篮子)等生活必需品连弹性限价也无踪影，实则是放而不管 ， 致使处于市场经济核心地位的价格杠杆在住房、普通、必需的商品交易中没有发挥应有的作用 。(4)价格调控措施不对症，达不到调控目的 。一说控制房价，有人就喊扩大投资多修房，就呼增发钞票对冲涨价……殊不知住房在短期不可能满足需要，殊不知再多的钞票只能助推房价上涨 。有一个社会现象最能说明问题：听说要涨工资、增收入，还在议论阶段，物价就先涨起来，房价也不例外 。因此单靠增加收入来对冲房价无疑是添薪救火，添得再多 ， 最终还是流进了开发商永远填不饱的“灶堂”!
房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：
1．商品房开发成本不断提高
(1)征用土地费与日俱增 。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高 。开发商把这些成本转
嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍 。
(2)折迁安置费强劲上涨 。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势 。
(3)前期工程费上升较快 。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍 ， 其原因主要是由于多部门收费 。据统计，开发项目在实
施之前必须交纳各项费用达30余项 ， 最终都消化在房价中，致使房价上升 。
2．商品住房需求旺盛
一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加 。二是多年来住房消费观念扭曲 。
没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房 ， 从而形成对住房市场的过高期望和强大压力 。三是住房
保障制度的欠缺 。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房 。
1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实 。可是 ， 各地普遍注意了住房市场的发展 ， 却忽
视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力 。四是政府对于住房机抑制不力 。多年来，不
少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升 。在此思想的
指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流 ， 从而放大了需求 ， 推动了住价格的快速上升 。
3．住房结构失衡
长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大
户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出 ， 大面积住房的比率过高 。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲
住房需求 ， 抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题 。表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)
4．商品住房存在投机炒作行为
房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机
房价居高不下主要有三点原因 。
第一点、开发商不会降价
不止一个开发商说过，“如果一个楼盘项目只赚一个亿 ， 那还不如不开发呢！”由此可见，开发商对于利润的要求可是很高的，而且一年比一年高 ， 在此情况下，他们怎么会降价呢？所以，房价居高不下的一大原因就是开发商不会降价 。
第二点、房奴不允许降价
对于房奴来说，用了一辈子的血汗钱好不容易贷款买了房，如果房价下跌了 ， 那他们的血汗钱岂不是白白蒸发了吗？所以，房奴是不允许房价下跌的，一旦开发商降价，他们必然会去售楼处闹事 。
第三点、政府依靠土地财政
虽说土地财政占当地政府的财政收入比重越来越低，但是仍然有着举足轻重的作用，如果房价下跌了，那么开发商也就不会热衷于拿地了，这样一来 ， 政府也就失去了土地财政这块肥肉，所以，在政府依靠土地财政的情况下 ， 房价仍然会居高不下 。
这个问题要说简单也简单，要说复杂也挺复杂的 。其实我觉得目前的中国经济发展有点畸形了，有点过于依赖房地产这个市场了，这里面牵扯了太多方面的利益，尤其是以银行和地方政府为代表的利益集团 。所以一直支撑着中国的房价只涨不跌 ， 不敢去戳破这个经济泡沫 。换句话来说就是房地产绑架了中国的经济，一方面空房率已经很高了，另一方面房价只涨不跌，这都违背了经济的发展规律 。如果一直这么下去对中国的经济发展并不是一件好事情，如果有一天楼市泡沫崩盘，对中国经济的冲击力是相当大的，想想当年的日本不就是一个很好例子吗！
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4、为什么小县城房价那么高01、城市化进程导致
其实现在有部分县城本身发展的就已经很现代化了，所以自然房地产商是不会放掉这些地方的 。而一旦有了房地产商的介入，房价被炒高是很自然而然的事 。而且相对于城市而言，其实在县城更好炒房价一些 ， 他们只要稍微控制住一两套楼盘的价格，就很有可能带着整体房价的飙升 。所以正是因为县城也在不断的发展 ， 而房地产往往也能带动一个地区的经济 ， 所以现在即使是一个县城它的房价也会变得很高，这还是受到了大环境的影响 。
02、当地人的购买力被解放
其实买县城房子的一般都是当地人，他们这么疯狂的去买县城房子主要有两个原因 。一是一部分人本来是住农村的，但因为拆迁而有了购买力 ， 所以可以在县城拥有自己的房子 。另一方面则是现在房价炒作严重，很多普通人随大流的去买房子，最后造成一种供不应求的假象 ， 从而提升了当地的房价 。
03、没有切实的管控
其实相对于一线二线的房价来说，县城的房价反而没有那么受到上面人的重视，所以自然对他们的管束也就比较低 。这就导致县城的房价其实很不稳定 ， 因为即使他们飙升也不会有太多的管控，而房价一旦上升了 ， 想要下降基本是很难实现的事，这就导致现在县城的房价普遍偏高 。
所以总的来说，主要还是因为现在房地产炒得太过了 ， 而普遍趋势都是房子价格上升后就没有下降的空间，再加上又有一二线城市房价作对比，县城房价反而更容易让人接受了 。
可能被恶意吵价了
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5、为什么房价越来越贵? 随着经济的发展，中国现在也慢慢的跃身与世界的大国之中 。现在的中国，老百姓的生活已经发生了一种质的飞跃，每个人都开始在享受着这科技和经济带来的成果 ， 但是也有一些新问题出现在我们的生活当中，中国的房地产已经成为了泡沫最严重的一个版块，房子的价格也越来越高，导致很多人都买不起房子 。
我觉得房价越来越贵的原因，主要有这样的几个点 。第一点 ， 就是炒房者的炒作 。房市和股市一样，都是有点风吹草动 ， 就会引起轩然大波的存在 ， 在前几年的时候，国家在整顿钢铁行业 ， 这也推动了房价的进一步上涨，因为钢铁是修建房子的原材料，这样的情况下，钢铁产量降低，就会导致价格上涨，所以楼市的成本也要上涨，房价上涨也就理所当然了 ， 再加上炒房者的炒作，把小事扩大化，所以房价就会越来越贵 。
第二点就是人口压力的存在 。中国作为一个拥有15亿人口的大国，而城市的住宅面积是有限的 ， 所以，就像僧多粥少一样，房子的价格就会变得很高 。就像北上广一带，以往涌入的人口很多 ， 导致人满为患，而住房区就那么多，所以，在这样多的竞争的情况下，价格也被相对的提高了，因为需求住房的人没有选择 。
第三点，就是教育资源的分配问题 。房子的存在，就是供给给我们家庭生活的 ， 让一个家庭稳定下来 ， 不至于到处流浪 ， 孩子对于一个家庭莫过于最关心的问题，所以在教育问题上很重视 ， 但是全国各地的学校数量是固定的 ， 所以导致学校周围的房子被推的很高，这也导致了房价的进一步的升高 。
第四点，就是特别的经济形势所导致的 。中国在这些年，经济的增长速度都太快了，GDP的增速都在两位数上，只是最近几年才开始降下来 ， 高速的经济增长，导致人们开始将钱投入到楼市当中 ， 同时“三去一补”的政策，让中国的房价变相的有了增长的机会，去产能让建造房子的数量急剧下降，这样供给就出现问题 ， 导致房价的上涨 。
中国的房价是在越来越贵，这是一个很严重的问题，这让很多的人没有买不起房，无房可住，所以在今年，国家也出台了相关的租售同权等，来控制房价，希望相关政策的出现，能够缓解相关的问题，控制房价 。
我觉得房子越来越贵很正常 。因为我们的工资在涨 。想想80年代，人们的工资还是几十元 。到了90年代可能差不多几百元到上千元 。到了现在工地的农民工们都可以月薪过万 。80年代 ， 一个月的工资可以买一平米的房子 ， 到了现在一个月的工资还是可以买一平米的房子 。北上广深的房子虽然贵 ， 但也给当地的人带来更高的工资和更好的工作机会 。而超出平均价格的部分 ， 我觉得应该是稀缺性的原因导致的，毕竟北上广深的城市就这么大，大家都想来 。而房地产资源就这么多 。物以稀为贵，供求关系决定价格 。这些大超级城市 ， 的核心地段的房价高 。也可以理解了 。
房价的高涨，当然也有炒房团的原因 。但在我所在的小城市 。除了少数有闲钱的人，会做一些投资在房地产上 。感觉并没有类似海南 ， 鄂尔多斯那样的大规模炒房行动 。我小的时候记得 ， 央视的财经节目，就介绍过 。贷款买房，然后把房子出租 ， 用租金来还贷款的理财方式 。可见在那个时候，投资房地产就连央视这样的媒体也是鼓励的 。只是到后来，一些恶意的抬高楼价的行为使投资房地产的行为变了味 。
仔细想想，工地的工人月薪都可以过万了 。这些人工的成本肯定都是会分摊到房价之中 。而房地产是一个综合的产业 。各行各业的工资增长，导致成本的上升 。也都会最终分摊到房价之中 。所以 ， 窦文涛才会说 ， 以他的人生经验 ， 不管什么时候，买房都没有赔过 。而且是相对保险的保值手段 。
目前中国的房价上升的趋势比较明显 ， 几乎不会出现暴跌的情况，虽然国家有所调控和干预，也只是控制房价的增长速度 。下面来分析下为什么房价越来越贵 。
1、城市化进程推动房价上涨 。中国快速的发展带动了城市化的进程，每年从农村进城的非城市户口越来越多，光他们在城市中的住房需求就很可观 。房地产开发商不会放过任何赚钱的机会，人口基数大提高一点房价获得的回报也就会成倍的增长 。
2、房地产是中国经济发展的支柱性产业，各行各业的发展几乎都离不开房地产，它的发展同时又会带动相关产业（装修业，电器家具业，旅游，运输业等）的蓬勃发展，是牵一发而动全身的存在 。正是由于房产扮演者一个如此重要的角色，即使是涨价你也只能选择接受它 。
3、房地产是国家和地方税收收入的主要来源，房地产拉动地方经济的发展 ， 一般国家不会限制房价的上涨 。国家的财政收入和赤字都与房价息息相关 ， 房价快速上涨则意味着国家会有更多的财政收入 ， 谁不喜欢自己收入越来越多呢！
4、房价上涨的其中一个原因就是地皮价格的上涨 ， 水涨船高，房地产开发商高价购进一块地 ， 他想要收回这笔钱势必会增加房价 。类似的还有建筑材料和建筑施工的价格上涨同样也会导致房价的上涨 。这个很好理解 ， 房地产开发商又不是慈善家，他们的目的是赚钱他们花的钱则会以各种理由从消费者手里拿回，稳赚不赔 。
5、中国的传统思想特别是丈母娘的存在，嫁女儿的前提条件就是有车有房，认为房子是安居的基础，导致房子的刚需大幅上升，价格也就随之上升 。有一句玩笑话说，中国的丈母娘带动了中国房地产的发展 。
6、房子现在已经成了一种投资品，购进房子抬高房价从中赚取差价而获得油水 。现在社会上已然出现一批炒房团，他们以抬高房价为目的 ， 为了让自己获得更多的利润 。
7、人们的生活水平越来越好，对房屋居住要求也越来越高，花钱大手大脚奢侈浪费，促进了房价的上涨 。
所以说房价越来越贵是非常正常的事，大幅度的增长可能不多，但是小幅度的增长一定会不断的 。
房价越来越贵受到多种因素的影响，其中的一点就是需求旺盛 ， 随着越来越多的农村人搬迁入城市，房子的需求量在逐渐上涨，这还仅仅是二手房或者公共廉租房，但是还有现在更多的年轻人结婚也是把房子提上了日程 ， 所以市里的房源总是供不应求 。
无论是哪个城市 ， 房价都是在蹭蹭的往上涨，有人就说了：现在不买房子将来肯定要后悔，话虽然是这样说，但是挣的工资远远比不上房价的上涨，有时候认为这是商家的一种炒作，但是这也和老百姓的持续观望有关系啊 。我记得在我上中学的时候还没有听到家乡的房价涨到现在这么高，现在基本上都已经活动在两万块钱左右了，有的位置更高吧 ， 有一天在坐出租车的时候司机就和我们说那个正在建设当中的小区最小面积是180平米，均价在两万五而且买房不允许贷款，必须是一次性付清，所以买一套房子真的是要了一个家庭的命啊 。
说到房价为什么就这么高，事实上也和城市的建设有关系 ， 毕竟国家大力提倡创新创业，所以在很多城市都有了开发区和高新区，那里的房价虽然说现在还不算太高，但是在近几年之内肯定是有很大的涨幅的，但就是在那里买房子的话现在上下班都会很不方便，毕竟已经到了外环，就像我们那里的城市就已经把几个县城划归成为了一个区 ， 而且一旦涉及到了开发，那肯定对一些老百姓来说是有好处的，比如说原来在农村有一套房子的人被开发过之后就会分到几套房子，所以现在的房价还是因此而涨价的 。
百度骂炒房的人好热闹
这不是炒房人的问题而是政府的问题
所谓的“房子是用来住的，好贵等等”
?。。。≌饩秃帽?政府让烟草工厂造香烟 ， 烟草公司再把香烟卖给便利店，便利店再把香烟买给老百姓，然后香烟毒害了上亿老百姓 。
于是政府想了一个借口说“香烟涨价可减少老百姓吸烟”
于是政府的税收政策成功了，香烟涨价了 ， 而老百姓却没把香烟戒了 。
最后老百姓骂了便利店为什么要卖香烟？香烟本来是树叶而已 ， 为什么要把香烟卖的那么高？
所以 ， 一切的物质，消费高，学费等等涨价了 ， 都是政府 。
政府如果真要打击房地产，政策直接改为“商品房只用来住 ， 不能变卖成为二手房”
【临朐房价为什么这么高,为什么现在的房价越越高呢？】如果政府要让房地产一日之间降价，一个政策就足以了！
