二手房分期买房主能拿到全款 。买房做贷款 ， 贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个分期还款是和卖方没有关系的，只要贷款能批下来，钱一次性到账 。买主和买主意向达成一致后，按照签订的协议流程走即可 。
全款购买二手房过户需要多久?
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证 。不同地区有时程序不同 ， 签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证 。整个过程约十五个工作日 ， 即一个月时间左右 。
【二手房分期买房主能不能拿到全款呢 二手房分期买房主能不能拿到全款呢】贷款买房和全款的区别有哪些?
1、贷款买房和全款买房的区别不是很大 。只是卖方收到全额楼款时间快慢的问题 ， 如是银行信贷紧张的时候对卖方影响就比较大，银行放款的过程会比较久 ， 如卖方是卖掉此物业再买房的话 ， 那他有可能收到你的钱之后又要承担楼价上涨的问题 。
2、支出少;虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等 。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款 。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠 ， 基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已 。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出 。
3、全款买房分析流程简;全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便 。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力 。
