现在的房子类别分得都比较细致，房子可以从新旧来区分为新房和二手房，也可以和使用性质分为 ， 家用住宅和商用房 ， 不过不管是那种性质的房子，都存在二手房 ， 在交易二手房的时候自然会涉及到一些税费的缴纳，那么商住楼二手房过户税费怎样算呢?下面就请一起来了解一下吧 。
1、买家支付房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米，房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费) 。
2、买家支付权证印花税：5元/本 。印花税：0.05% 。契税：交易价(或评估价)×3% 。
3、卖家出售时，商铺无论多少年都要缴纳以下税费：房产交易费每平方米3元 。卖方缴纳印花税：房价的0.05% 。
4、出卖人缴纳土地税：如果可以手购房屋，土地税=[转让所得-起步价(每年加5%)-相关税费] 适用* 。手买不到房的 ， 土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30% 。
5、个人所得税：卖方付款实际收取为(转让收入-房地产原值-合理费用) ×20%，核定收取为转让收入×7.5%×20% 。转移收入—房地产原值—合理费用相当于个人净收入 。
6、营业税加附加税：(转让所得-起步价)×5.5%如果可以手办房子 。如果不能提供动手，就是转账收入×5.5% 。税是差额5.56% 。
7、土地出让金：供卖方商业使用的网格点基准地价的35% 。商业街地块的商业路线价格路段道路以路线价格的10%为准 。目的房屋征收网格点基准地价的30% 。
【商住楼二手房过户税费 商住楼二手房过户税费多少】8、土地出让金契税：本次收取的土地出让金的3% 。
