二手房贷款抵押完一般30天放款 。一般银行利率一般比较低，但是办理时间比较长，审核过程也比较繁琐 。从申请到贷款发放一般需要30天左右 。
1、二手房贷款抵押前，买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书” 。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况 。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件 。
2、合同注明贷款责任
二手房贷紧张 ， 如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任 ， 如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用 。
3、约定付款时间
【二手房抵押过后几天放贷 二手房贷款抵押完几天放款】卖方也可在合同中注明还款时间 ， 把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险 。
