一、备案的房子怎么出售
【备案的房子怎么出售 备案的房子可以出售吗】备案的房子需要先取得房产证之后，才能按照二手房交易的程序出售，因为房产证不满足年限，所以交易过程中，产生的税费会比较多，建议双方先进行友好协商，签好第三方协议，待过了免税期，再办理过户手续 。
二、房产出售要注意哪些情况
1、注意房产出售是否满足政策条件，现在很多城市不仅有限购政策的规定 ， 还有限售的规定，房产证未满足规定年限前，是不可以进行出售的，尤其是性质比较特殊的房子，比如安置房、公租房等等 。
2、注意房产出售的流程，二手房交易的流程与新房有较大的区别，如果正在抵押的，需要先还完贷款，办理解押，然后签订购房合同 ， 办理相关过户手续之后，购房者才能申请贷款，所以风险会比较大 ， 一定要特别注意 。
3、注意房产出售的费用 ， 二手房的定价没有过多的规定 ， 一般是由双方协议商定，但在缴费之前 ， 都需要进行房产评估，后续的贷款、税费、交易费等费用都会以评估价格为依据 ， 所以不要以为定价低 ， 税费就会更低，行不通的 。
