首套房卖了再买房是否算第二套房，需分情况讨论 。
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套 ， 若贷款未结清则算二套房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例 。若贷款未还清，就会算二套房以上 。
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 ， 过去只认贷这种情况不算第二套房 ， 但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房 ， 但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房 。
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