一般来说，这种情况如果是属于个人原因，签了购房协议，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回 。如果是属于开发商的原因，购房人可以退房，由开发商双倍返还定金 。【购房协议签了定金交了能退吗 签了购房协议书定金能退吗】
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的 ， 应当双倍返还定金 。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
