近年来，购买二手房的人很多 ， 随着二手房成交量的增加，房地产市场会出现很多存量房 。今天给大家介绍下存量房是什么意思 、存量房跟商品房有什么区别 以及购买存量房有风险吗 。一起来看看吧~
存量房是什么意思
【增量房和存量房是什么意思 存量房是什么意思】1.存量房是指已经购买或自行建造并取得产权证的房屋类型，也是指已经购买但尚未入住的二手房 ， 即“待售库存”的房屋 。
2.存量房具体包括开发商房地产开发后期、开发商抵押给银行的房屋、没住过的二手房、债权人手中的房屋、法院查封的房屋、中介手中的房屋等 。这些房子是不是没用过 。
3.即使*公司是股票资产，*公司的市场也称为一级半市场 。存量房买卖关系是买卖双方签订房屋买卖合同，在合同生效后一个月内到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户登记手续 。
存量房跟商品房有什么区别
1.房产证上存量房和商品房没有本质区别 。是购房人拥有房屋产权的合法书面凭证，其产权受国家相应法律法规的保护和规范 。
2.普通商品房产权证明；业主可以自由转让、出租或捐赠该商品房；产权人不需要受到任何单位和个人的限制或干涉；商品房的收入全部归产权人所有；物业业主除税费外不需要缴纳其他费用，以上四种储电房屋也享受 。
3.商品房可以根据国家法律法规在市场上自由买卖和转让 。不受政府政策限制的各类商品房包括新建商品房和二手房 。另外 ， 商品房根据销售对象的不同分为出口商品房和国内商品房 ， 所以商品房和存量房没有区别 。
购买存量房有风险吗
1.产权风险:产权风险可以细分为很多种，比如交易对手不是产权人，也不是完美的人 。在这种情况下 ， 需要将产权证与身份证进行比对，验证产权证的真实性 。
2.*风险:*投放是二手房交易中*重要的环节，尤其是还在还贷的二手房 。因此，许多业主会要求买方用首付支付剩余贷款，以解除抵押状态 。但是这种操作风险很大，容易挪用* 。所以在购买这类存量房时，*选择中介公司的先行服务 。
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