1、延长贷款期限 。如果购房者原本房贷期限是20年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延长到30年期 。
2、申请暂停还本金 。贷款人可以和银行协商暂时只还利息，不还本金 。
3、转按揭或出售房屋 。如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了，那么只能建议卖房 。
房贷还不了有什么后果1、房贷还不了的后果如下：
(1)根据借款合同的约定，会产生月利息;
(2)个人信用会产生不良记录 ， 影响日常生活;
(3)一直不归还，会被银行起诉;
(4)抵押的房产，银行可就其拍卖所得的价款优先受偿 。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款 。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还 。
第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息 。
按揭贷款需要什么资料1、借款人身份证明 ， 如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件 。
2、贷款收入证明文件以及近半年的银行流水 ， 可以是单位出具的收入证明 ， 定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明 。
3、借款人申请贷款用途证明(贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性，国家明令禁止或限制的经营活动等) 。
4、收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户 。
【按揭还不起了怎么办】5、购买住房的合同或协议书 。
