没有房本房子不可以做抵押 。以房子等不动产设立抵押的，应当办理抵押登记 ， 申请抵押权登记时，应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书 。没有房产证的房子属于所有权不明的财产，是不能进行抵押的 。
购买没有房本的房子有哪些风险?1、不能申请贷款 。
我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖 。
在银行看来 ， 这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批 。另外 ， 没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动 。
2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空 。
最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金 ， 但是房主因为欠了别人的债 ， 债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空 。
3、房子被房主一房二卖 。
【没有房本房子可以做抵押吗】要是遇到不讲理的房主，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方 。
举个例子：卖家小强的房子还未拿到产权证 ， 就想把房子卖掉，小明要买小强的房子 ， 签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去 。
这种情况下 ， 产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护 。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金 ， 获得一部分违约金，房子是要不回来了 。
4、房屋被征地，无法获得补偿款 。
如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款 。
