商转公，若以所购住房设定抵押，那么必须先结清原商贷，才能发放公积金贷款 。
理由是不提前结清原商贷，无法解除旧的抵押登记，也无法办理住房公积金贷款抵押手续 。公积金中心只有在收到抵押登记证明后，才会安排发放贷款，因此必须先结清商贷，这是商转公贷款流程决定的 。
什么情况下办理房贷商转公合适?一、符合政策规定的购房者首先，购房者需要符合当地政策规定的条件才能办理房贷商转公 。不同地区的政策可能会有所不同，但一般情况下，购房者需要满足以下条件：
1.具备购房资格：购房者需要符合相应的购房资格，如年龄、户籍等要求 。
2.持有商业贷款：购房者需要持有商业贷款，而且贷款期限还未过且未结清 。
3.具备公积金贷款条件：购房者需要符合公积金贷款的条件，如缴纳一定的公积金、缴纳时间等 。
二、购房者的经济状况
购房者的经济状况也是决定是否办理房贷商转公的重要因素 。购房者需要考虑以下几个方面：
1.收入稳定性：购房者的收入是否稳定、来源是否可靠 ， 这将直接影响到还贷能力 。
2.还款能力：购房者需要评估自己的还款能力，确保能够按时还款，避免因贷款转公积金而增加还款压力 。
3.贷款利率：购房者需要对比商业贷款和公积金贷款的利率 ， 并计算转公积金贷款后的利率变化，确保是否能够节省利息支出 。
三、购房者的长期规划
【商转公需要把商业贷款全部还清吗】购房者需要考虑自己的长期规划，包括未来几年是否有其他大额支出计划，是否打算提前还款等 。商转公会影响购房者的贷款方式和还款期限，因此购房者需要综合考虑自己的财务状况和未来规划 ， 做出明智的决策 。
