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最近因为想卖房而去银行网点预约提前还贷的上海市民黄欣，惊讶地发现他前面排队六七个人，都是去提前还贷的，而他则被银行工作人员告知回家等电话 ， 至少要排队2-3个月 。
今年下半年以来 ， “提前还贷”这个词热度越来越高，很多购房者正在积极摆脱“负翁”身份，加入提前还房贷大军 。在年轻人喜欢的应用“小红书”上，许多人分享自己提前还房贷的思路、攻略和计算方式 。
【“提前还房贷”要排长队，杭州有客户被告知需等四个月】一方面是购房者因各种原因提前还贷，另一方面是银行不愿意优质业务的贷款存量快速流失，“排队还房贷”现象在各大一二线城市愈发普遍 ， 在杭州的部分银行，提前还房贷已经要排队到明年四月份 。
想提前还商贷却被“卡住”
家住上海普陀区的黄欣（化名）近期想置换掉一套老房子，转而去新房市场“打新”，由于老房子还剩下20多万元的贷款本金 ， 黄欣便来到农业银行普陀某分行线下预约提前还贷 。这笔商业贷款借于2016年，当时的商贷利率非常低，仅4.3% 。
结果黄欣发现 ， 要提前还掉这20多万元贷款，难度超过想象 。“以前我每次来个人信贷部办业务，一起排队的人大部分都是来办提取公积金还房贷业务的，结果近期到农行，发现前面排了六七个人，都是办理提前还房贷业务的 。”黄欣对第一财经表示 。
在排了半个多小时队之后，黄欣告知银行柜台人员自己是来办理商贷提前还贷的，工作人员则表示：至少需排队2-3个月，到时候银行电话通知消息，再走流程把剩余本金存入账户中划扣 。
一位上海资深房屋中介告诉采访人员，其实过去办理提前还贷手续一点儿也不难，一般申请2-3周后银行便会给反馈，现在从两三周变成两三个月，实在是因为提前还贷的人太多了 。
黄欣还发现，公积金贷款和商业贷款现在在提前还贷上有很大差别 。“公积金贷款提前还，跟过去没什么差别，申请之后就能顺利走流程 ， 卡的都是商业贷款 。”
黄欣认为，这主要源于公积金贷款的钱来自公积金管理中心，由公积金管理中心委托商业银行发放 ， 而公积金管理中心现在并不像银行那样卡还款额度 。
杭州市民王文（化名）近期也想提前还掉部分房贷，但他的原因跟黄欣不一样，王文是2021年年中买的房，商贷100多万元 ， 利率快接近6%，而现在杭州已经在执行首套4.1%的利率，整整比王文买房时低了近2个百分点，因此王文认为自己“高位站岗”了 。
王文告诉采访人员，自己的房贷利率还不算最高，去年八九月份时 ， 杭州首套房利率最高甚至冲上6.25%，看到今年的情况就觉得特别魔幻 。“我特别想把这部分高利率房贷置换掉，如果没法置换 ， 我就提前用存款还一部分 ， 不然太亏了，现在根本没有什么好的投资渠道可以挣这么高利息 。”
王文目前已经按合同正常还满一年房贷，可以预约提前还贷，不过他经过咨询后发现 ， 提前还贷还需要排四个月的队，具体何时能排到尚不明确 。
除了上海、杭州，还有不少大城市有类似情况，比如北京就有市民反映某国有大行提前还款要排队到明年3月份，而广州则有银行称申请提前还贷后要等30至40天左右 。
“提前还贷潮”原因多样
回想去年年初 ， 上海还是房贷发放余额不足、购房者需要等待三四个月的情况，而到今年下半年已经变成房贷一两周就放款、提前还贷反而要排队，反转来得猝不及防 。
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