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年逾古稀的胡葆森说，“我已经快70岁了 ， 借债还钱天经地义，只要企业不倒，今后还会坚持还债 。”细数与他同期的地产大佬 ， 万科王石、万科冯仑、SOHO潘石屹早已退居幕后，龙湖吴亚军也找好了自己的接班人 。这位快70岁的“地产老炮儿” ， 还能在台前独力支撑多久 。
文 | 金融八卦女作者：胡扒依
最近，“河南地产一哥”裁员的消息在社交媒体疯传，规模达到7000人 。
据媒体报道，有建业子公司的员工说，这次裁员非常突然 。明明11月10号才复工，两天后就通知裁员，比例可能达到50% 。他们没有一点点防备，但建业显然也没有一丝丝顾虑 。
不过，这次裁员也并非没有征兆 。在经历去年的洪水和今年线下交易的暴跌之后，建业地产在河南基本盘的销售情况已经触底 ， 再不裁员，恐怕熬不过这个冬天 。
董事长胡葆森也不是没想过办法，他在去年洪水的时候就给有关部门写过求救信，甚至还开口向万达的王健林借钱 。只是借到的钱还没有捂热乎，就拿去还了将要到期的债务 。
如今与胡葆森同期的地产大佬，要么退居幕后，要么找好了接班人，也只有他还在硬撑了 。
1.
/ 裁7000人大部分是基层，
赔偿还分期 /
对于此次裁员消息，有建业内部员工说 ， 此次裁员的赔偿标准为“N+1” ， 其中，2022年11月15日前签字（离职协议），补偿分12个月支付；15日之后签字的，补偿分18个月支付 。
从范围来看，主要以一线人员，比如包括售楼部置业顾问、物业绿化、管家等 。同时，在岗员工也将降薪40%，范围包括建业新生活、建业地产、中原建业、筑友智造科技四家港股上市公司 。
对于是否为网传的7000人，一位接近建业的知情人士对《时代周报》表示，具体人数暂且不知 。同时，裁员范围也并不是网传的针对于一线人员，而是有一定标准 。
上述人士称，建业根据业务规模是否缩减、业绩是否下滑为依据进行裁员，“对于规模缩减严重的业务，建业会按照一定的比例裁员，有些只剩1、2个项目的城市公司或许会取消 。”
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一位在河南从事地产销售的人士也称，受去年洪水影响，很多当地工地都基本处在停工状态 。加上行情实在不好，在郑州，一个楼盘一个月的成交也就几套，建业很久没有拿地，很多售罄项目的置业顾问、管家、物业都在闲置 。
要知道，这些销售人员的底薪很低，都是靠提成活着 。而且除了少数的建业自有销售团队，很多都是外包给易居这类中介的，有些销售光靠底薪没有开单，往往自己还在外面跑兼职 。
上述人士还说，建业有外包销售业务的房产中介公司，在有开单的时候，员工会在楼盘驻点 ， 没有开单就会回到各自的办公室 。
如果建业“裁掉”这些本来就不算建业员工的置业顾问，加上受去年洪水影响需要进行的优化，可能才够上七千人 。建业自己的核心团队，裁员肯定不少，但绝对没有七千人这么多 。
不过，建业这轮“降本增效”并非没有预兆 。在裁员之前，胡葆森和他的建业，已经为了借钱东奔西走许久 。
2.
/ 老板亲自上阵写求救信，
向万达借贷续命 /
回到去年9月 。那时候，建业向政府提交的一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》在业内广为流传，时间距离去年河南的那场水灾，刚刚过去不到两个月 。
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