史诗级救市，然后呢？为啥大家不买房 _房地产

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作者| 猫哥
来源| 大猫财经
这两天，央行和银保监会的一则文件，让市场炸开了锅，6个大项，16条小项，各种金融政策，支持力度也算是空前的，坊间称其为“史诗级救市”：
1.“稳”：开发贷、个人贷、建筑企业信贷、债券融资、信托等资管产品融资要平稳；
2.保交楼：支持政策性银行保交楼专项借款；
3.处置风险：加快资产处置，优质房企可兼并受困房企项目，有金融支持，进入重整的项目，可以支持复工复产；
4.个人保障：个贷可协商延期展期，已经调整还款安排的，重新报送征信；
5.阶段性金融管理政策调整：延长房贷集中度管理过渡期，优化房地产并购融资政策；
6.对租赁的金融支持：自持型物业的信贷支持、租赁项目部纳入房贷集中度管理、租赁市场融资渠道多元化。
16条直击目前房地产的要害——“缺钱”，而且是全产业链上的输血。
对于房企来讲，终于得到了梦寐以求的金融支持与帮扶，尤其是民企，终于被重视了，“坚持两个毫不动摇，对国有和民营等各类房企一视同仁”，民企的地位再一次做了重点强调，在融资便利上，民企可以得到相同的待遇了，而此前，民企在融资上，确实弱势。

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对于地产为主业的企业是利好，对于因项目暴雷而导致危机的企业来讲，也可以得到续命式的金融支持，无论是项目还是公司，仿佛都听到了钱落地的声音，起码，活下去是有希望了。
而在房企之外，建筑企业的融资需求也被关注到了，个人贷款的展期，又有了依据，而银行等金融机构也可以大胆帮扶，少了后顾之忧。
如果说此前多年的去杠杆是在政策的调整中化解了一场金融危机，这一次的主要目的，就是要让房地产软着陆，还是要化解风险。
就在文件被透露出来的一天后，央行、银保监会、和住建部又联合下了一则通知，大家又立刻不淡定了。
通知的大意是，房企可以向银行申请出具保函，用保函来置换预售监管账户的资金，而预售资金优先用来进行项目工程建设、偿还项目到期债务等。

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这相当于把刚要管起来的预售资金再次松开一个口子来，对于旭辉这样的房企来讲，是一个好消息，毕竟，旭辉300多亿的现金，大部分都在监管账户里面，拿钱还债，还能避免暴雷。
但是到了个人头上，疑虑就来了。
今年1月份，三部门才把银行监管的预售资金转为行政监管，监管额度确定为能够保证项目交付的资金额，超出的部分房企提取。
现在，超出监管额度的预售资金可以提取之外，还可以用一张保函就可以换监管资金中的30%的额度，而且预售资金还可以用来偿债。
那么问题来了，在填补了债务的窟窿后，项目的工程建设还能持续保证吗？会出现新的烂尾楼吗？由此产生的烂尾楼，能够得到新的融资吗？
群众灵魂发问，目前来看，还无解，如果想要把控，还是得靠强监管，但房企的下限并不高，在政策上揩油的水平那是炉火纯青，尤其是在和地方上绑定以后，为所欲为的真不少。