而不少业内人士指出，当前民营房企手中所剩的、可提供反担保的优质资产鲜少，而寻求其他信用主体或者地方国企的反担保 ， 难度也颇高 。
西政资本亦撰文称，中债增的担保发债对房企的反担保要求一直都不低，有要求房企提供对应的一二线城市优质核心资产作为抵押物，鉴于大部分房企的优质项目早就做了抵押融资，因此对于绝大多数房企来说，发债的利好政策很难享受得到 。
国泰君安在近日的研报中坦言，“第二支箭”箭在弦上，根据公开的申请材料来看，预计均为有抵押担保物的形式做债券发行，这和过往的纯信用债有较大区别 。考虑到目前民营房企已发行债券在二级市场的价格，预计纯信用债的新增发行也有非常大的发行难度，因此，后续房企的新增注册发行 ， 采用抵押担保形式的概率也较高 。
“能够充当抵押担保物的 ， 一定是经营性资产，这将是包括龙湖、新城在内的少数民营房企能够采取的措施，纯住宅开发商的难度较大 。”上述机构指出，“整体来看 ， 若抵押担保形式成为新常态，那么，公开发债以外的其他融资渠道预计也将采用此形式，使得纯信用融资成为过去时 。”
此外，近期央行发布的“金融16条”，明确提出要对国有、民营等各类房地产企业一视同仁的同时，还要求金融机构合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，满足房地产项目合理融资需求，并指出要对“财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持” 。
市场认为，这表明监管部门支持民营房企的范围正在不断扩大扩容，会有更多民营房企受益，同时，个别出险房企的优质项目 ， 也将会得到合理房地产贷款融资支持 。
但也有观点对此保持着谨慎乐观 。西政资本表示，尽管政策性银行的放水势在必行 ， 但商业银行对“金融16条”的响应程度并不明显 。据该机构披露 ， 目前仅小部分银行表示房地产融资将有所松动，但大部分银行仍保持谨慎 ， 核心原因主要是政策底虽已出现，但市场底仍未出现 ， 尤其在市场信心还未恢复之前，银行肯定不敢轻易放松，对民营房企的资金投放肯定也继续保持谨慎 。
“简单来说，‘金融16条’出台后，商业银行的房地产融资业务是否松动仍有待观察，当然核心仍取决于销售端的企稳回暖 。”上述机构指出 。
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