16条还对个人房贷按揭也给予支持，如果购房者因疫情影响出现按揭贷违约的情况，可以协商延展期，以避免法律违约 。这一措施，不仅最大限度照顾了购房者的权利，也保障了银行的权益 。
第三方面是针对恢复房地产市场的政策，既包括针对房企的开发贷一视同仁，稳定建筑企业信贷投放 ， 强调债券和信托对房地产融资支持，也包括首付和按揭利率因城施策等针对购房者的条款 。
反响不一
监管层从债券融资、开发贷、流贷、信托融资、保交付、展期等多个层面发力，股市和债市持续修复，也让多数房企感到曙光即将到来 。
一家20强房企的融资负责人告诉经济观察网，16条下发后，他所在公司第一时间进行研究，得出的结论“偏正面” ， “这些政策虽然不能解决根本问题，但能解决企业的一部分困难，可以喘口气了” 。
此前，包括其老板在内的管理层普遍对房地产未来缺乏信心，甚至萌生退意，但一系列政策陆续出台 ， 让他们看到了监管层的决心，也增加了对未来的信心，“现在我们要做的一是保交付，二是保证经营稳定” 。
看到希望的不仅是该20强房企，前述房企投资人士表示，当房企看不到任何希望时，躺平是唯一的选择，但一系列政策陆续出台，并非像原来一样挤牙膏，而是具有系统性和完整性，几乎涵盖了房地产开发的全过程 ， “说明房地产并没有被抛弃” 。
无论是金融界人士，还是房企人士，均清楚地知悉 ， 目前房地产主要问题在市?。?如果房地产市场无法回暖，多数房企还是无法走出风险泥潭，但金融政策出台无疑为市场回暖预留出一定空间 。
上述房企投资人士认为，目前房地产市场主要问题是信心和预期 ， 而不是购买力和需求不足的问题，“今年的存款还是增长的，说明有购买力，一二线城市改善型需求也很大，问题是如何恢复信心和预期” 。
政策虽然不能从根本上解决房地产市场的需求和信心，但让房企看到了希望，“不是说这些政策多么见效，而是看到监管层对风险容忍的底线，也看到了监管层托底的决心”，该房企投资人士表示 。
多数地产及金融人士认为，“不发生系统性金融风险”是监管的底线 ， 在政策的上限和下限之间，无疑还预留较大的弹性空间，而这也让多数房企看到希望 。
但上述地方银行人士表示，经历地产风波后，金融机构和地方住建部门相当谨慎，政策虽然鼓励银行和地方住建部门对融资及预售资金监管适度放宽，但具体实施过程中，不同地方的力度和效果也不同 。
从城市来看，一二线城市由于房地产市场相对较好 ， 政策落地空间也大，而三四线城市，由于项目去化较慢，无论银行还是地方住建部门，对政策的响应程度相对更为谨慎 。
对保交付压力较大的城市，银行保函置换预售监管资金的空间较?。玫胤揭腥耸咳衔?，如果再有项目出现预售资金监管的问题，“我估计地方住建部门的人会被严厉追责，所以空间不会太大” 。
托底
根据wind数据统计，11月7日至13日一周，全国58个城市新建商品房销售面积同比下滑34.9%，环比下降28.1%，各线城市均出现较大幅度的下滑，延续了10月的下滑趋势 。
上述房企投资人士表示，9月市场曾出现一定程度回暖迹象，但10月再次出现下滑 ， 并延续到11月 。而且，房地产市场从2021年下半年开始下滑，如果与2020年同期相比，下滑幅度更甚 。
销售下滑带来的影响是显而易见的 ， 在公开发债、信托和开发贷普遍缺失的情况下 ， 销售回款成为房企唯一的资金来源 。但销售回款又有一部分受制于预售资金监管，而无法自有提取 。
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