从2022年房企中期业绩或三季度业绩会透露的信息来看，多数民营房企的大部分预售资金停留在项目层面，无法回流到集团用来偿债和补充流动性，这也是房企出险的主要原因之一 。
上述房企投资人士表示，今年以来，多数民营房企和混合所有制房企均暂停了投资，最大限度减少支出，但仍然无法避免出险，根源就是销售回款减少，偿债支出增加，导致失血过多 。
上述国有银行人士也认为 ， 如果房地产市场继续探底，不排除有更多的民营房企出险，所以监管层当务之急是稳住市场，“市场只有稳住了，才会有回暖的可能，如果成交和下滑一直向下，只会更差 。”
一系列政策方向着眼于给予房企更多时间和更大空间来化解风险，该国有银行人士认为，无论是政策支持，还是房地产市场 ， 基本不存在外界认为的反转的可能 ， 但监管层也不希望房地产风险持续蔓延和深化，所以一系列金融政策也是对房地产行业和企业的托底 。
融资的三支箭，目前已经射出两支 ， “股权融资”的第三支箭是否会射出、什么时候射出？金融行业人士普遍认为 ， 政策出来较为容易，但与第二支箭一样，股权融资同样难以通过市场化方式实现 。
“发中票由中债增担保，投资人还能接受，股权融资怎么让投资人认可”，上述国有银行人士认为，相比前两支箭有充分的抵押物和担保 ， 第三支箭很难找到对应的保障措施，而且投资人面临的风险更大 。
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田国宝经济观察报部门主任
不动产开发报道部主任兼高级采访人员
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域 。擅长深度报道和调查报道 。
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