据*数据显示 ， 2018年7月 ， 易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米 ， 环比增长1.2% ， 同比增长8.6%；相比6月份12658元上涨了151元/平方米 。当前100城房价已保持连续11个月超过1.2万元的均价水平 。
数据还显示 ， 2018年7月 ， 100个城市中 ， 房价*的城市为深圳 ， 达到55533元/平方米 。而房价*的城市则为荆门 ， 为4576元/平方米 。另外 ， 统计显示 ， 目前房价突破两万元的城市共有11个 ， 包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、珠海和燕郊 。
不过 ， 在房价上涨*快的城市当中 ， 部分三四线城市扮演引领者的角色 。2018年7月 ， 100个城市中宜昌、金华和北海等三四线城市房价同比增幅较大 ， 增幅分别达到了48%、42%和40% 。这也和此类城市楼市交易比较火爆的因素有关 。
那么 ， 部分三四线城市房价为啥会出现大涨呢？* ， 三四线城市房价由于人口流入少 ， 产业结构单一 ， 所以房价一直处于价格洼地 ， 而一二线城市受到房地产调控 ， 那么三四线城市必将是投机者逐利的目标 。
第二 ， 棚改货币化安置 ， 为了更好给房地产“去库存 ， 化风险” ， 发改委要求国开行通过PLS形式（抵押贷款）向地方政府发放贷款 。地方政府拿到贷款后 ， 就把钱发给棚改拆迁户 ， 而棚改拆迁户拿到*后 ， 就到周边去买房 。此举虽然达到了“去库存”的预期目标 ， 但是大量棚改拆迁户的购房需求推高了当地房价 。
第三 ， 各大开发商纷纷将业务下沉到三四线城市后 ， 各路炒房者纷纷涌向三四线城市炒房 ， 由于目前国内个人房贷政策比较宽松 ， 所以炒房者通过加杠杆形式进一步抬高了当地的房价 。今年1-7月份新增10多万亿贷款中 ， 有接近四成流向房地产领域 ， 主要还是银行的个人房贷业务 。
首先 ， 导致三四线城市房价上涨的主因是棚改货币化安置 。而如今三四线城市的房地产去库存已经接近尾声 ， 地方政府已经顺利完成去库存的目标 ， 所以棚改货币化安置或将结束 ， 替换的是实物安置 。
未来棚改工作还会继续进行 ， 但是货币化安置的比重将会大幅缩小 。若是这个造成房价上涨因素被剃除后 ， 投机炒房者也将会撤离 ， 三四线房价马上会面临快速回落的态势 。所以 ， 三四线城市房价平均万元以上的情况不可持续 。
再者 ， 对于宜昌、海口等城市房价增幅较大的三四线城市 ， 住建部对其进行约谈并且实行问责制的可能性较大 ， 而这些热点三四线城市也一定会采取积极措施 ， 来加码房地产调控政策 。对于这些城市来说 ， 去库存已经完成 ， 下一阶段工作重心将回归到控制房价上涨的调控中 。
【三四线城市的房价趋势：已有百城房价破万，三四线城市房价预计下跌？】* ， 三四线城市房价涨跌已经开始分化 ， 这就意味着*三四线城市风险开始上升 。同样在18年7月份的百城房价同比下跌排行中 ， 香河、大厂、廊坊等环京城市房价下跌*明显 ， 跌幅分别达到了29%、27%和25% 。目前 ， 三四线城市房价已经涨跌互现 ， 房价只涨不跌的神话已经终结 ， 炒房者的风险开始上升 。
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