在计划经济条件下提出的住房标准 ， 两居为56平方米 ， 三居为80平方米等 ， 但是这类房子明显已经不适合如今的发展 ， 因此国家将会征收这类土地 ， 在赔给回迁户房子 ， 这种房就就叫做回迁房 。有人说 ， 买回迁房坑死人啊 ， 这到底是怎么回事？今天小编就为大家介绍 ， 为什么不建议买回迁房？再来看看买回迁房怎么做*安全 ， 给有需要的朋友提供参考 。
一、买回迁房坑死人啊
【买回迁房坑死人啊 买回迁房安全吗?】随着现在的房价的上涨 ， 房子的价格已经达到很多百姓接受不了的局面 ， 如果家中有拆迁房 ， 就可以用比较优惠的价格购买回迁房了 。但是有人说 ， 买回迁房坑死人啊 ， 这是怎么回事？
1、生活环境差
在拆迁补偿时 ， 通常有2种*可供选择 ， 一种是选择货币补偿即拿钱 ， 一种是选择拿房 ， 很多人会多投入一些钱购买面积比较大的回迁房 ， 但是这类房子的生活环境很差 ， 其在质量上会相对普通商品房较差 。
2、升值空间小
回迁房和商品房相比较 ， 它的升值空间是比较小的 ， 一般与拆迁协议中的规定相差不会太大 。如果购房者对房子的升值空间有一定要求 ， 过来人建议别贪小便宜 ， 否则会觉得被坑死了 。
3、没有房产证
现在的很多回迁房的房主只有回迁协议 ， 没有完整的产权证书 ， 购买这种状态的回迁房 ， 是没有房产证的 ， 那么后期会产生很多的问题 ， 比如说不能上市交易等 ， 这点问题一定要留心 。
二、为什么不建议买回迁房
一些对房地产比较熟悉的人 ， 都不会推荐身边的朋友购买回迁房 。那么为什么不建议买回迁房？可以从以下几点去进行了解 。
1、小区脏乱差
不少回迁房都建造在比较偏僻的地区 ， 这里相对来说环境比较差 。回迁房在建房时没有政策的要求 ， 所以其在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在着一定的问题的 ， 其周边环境和生活设施一般较为缺乏 ， 周边的环境脏乱差 ， 整体居住舒适度比较低 。
2、存在一房多卖及违约的风险
回迁房存在一房多卖及违约的风险 ， 经常会出现无法办理备案登记或产权过户登记的情况 ， 卖家就有可能出现违约 ， 主张合同无效或合同解除的行为 ， 特别是房价上涨期间 ， 卖家会故意一房多卖 ， 导致买家无法取得房屋产权 ， 甚至索赔无果 。
3、贷款受限
对于一些没有完整产权证书的回迁房是不能进行贷款的 。即使有完全产权的回迁房 ， 虽然可以贷款 ， 但是贷款的额度也是比较小的 ， 对于当前的经济要求比较高 。
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三、买回迁房怎么做*安全
1、现在很多回迁房都是不能办理房产证的 ， 因此不能办理产权登记的房屋买卖都是有一定风险的 ， 需要做的就是如何把风险降到* 。
2、回迁房一般不给公证 ， 可以做一个律师见证 。对双方的意思表示真实做一个见证 。合同需要拟的详细一些 ， 避免日后出现一些不必要的麻烦 。
3、回迁房买卖无法办理预告登记 ， 这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻 ， 一旦房价高涨 ， 违约成本过低 ， 出卖人极有可能将房屋出售给他人 。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式 ， 即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续 ， 才能产生物权变动的法律效果 。因此 ， 出卖人不得将房屋另行转让给他人 ， 相应的违约责任的规制显得十分重要 。
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