无锡住宅专项维修资金政策
新修订的《无锡市市区住宅专项维修资金管理办法》已于2023年3月1日起施行 。住宅专项维修资金作为房屋“养老金” ， 事关群众切身利益 。
0 1 问：本次市区住宅专项维修资金管理办法修订有何背景和意义？
答：一方面 ， 是为了做好与《中华人民共和国民法典》、《无锡市物业管理条例》等上位法的衔接 ， 确保涉及维修资金的相关政策规定上下一致 。另一方面 ， 近年来维修资金管理过程中出现了一些新情况新问题 ， 需要进一步明确规则 ， 提出对策 ， 加强管理 。因此 ， 对《无锡市市区住宅专项维修资金管理办法》进行了修订 ， 于2023年3月1日起施行 。
0 2 问：住宅专项维修资金交存标准是什么？
答：(一)住宅按照专有部分建筑面积每平方米50元交存;设有电梯的住宅按照专有部分建筑面积每平方米90元交存;其中住宅小区内单一产权的独立式住宅 ， 按照专有部分建筑面积每平方米30元交存 。
(二)非住宅按照专有部分建筑面积每平方米50元交存;设有电梯并能够直接使用的非住宅按照专有部分建筑面积每平方米90元交存;其中住宅小区内单一产权的独立式非住宅 ， 按照专有部分建筑面积每平方米30元交存 。
(三)取得所有权的车库(位) ， 按照建筑(使用)面积每平方米50元交存;设有电梯并能够直接使用的车库(位) ， 按照建筑(使用)面积每平方米90元交存;不能确定建筑(使用)面积的 ， 按照每个车库(位)1000元交存 。
0 3 问：住宅专项维修资金应当在何时交存？
答：建设单位应当在办理房屋所有权首次登记之前(包括办理项目交付使用竣工验收环节) ， 将首期住宅专项维修资金一次性交存至住宅专项维修资金专户 ， 并在物业交付使用或者办理房屋所有权转移登记时 ， 根据专有部分面积按照同一标准向业主收取 ， 其余部分的首期住宅专项维修资金由建设单位承担 。
公有住房售房单位在出售公有住房时 ， 应当从售房款中将首期住宅专项维修资金一次性交存至住宅专项维修资金专户 。
0 4 问：住宅专项维修资金使用范围是哪些？
答：住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造 。出现下列情形的 ， 可以申请使用维修资金维修 。【无锡住宅专项维修资金政策 无锡住宅专项维修资金政策规定】
住宅共用部位的维修、更新和改造范围包括：
(一)屋面防水层破损 ， 顶层房间渗漏 。
(二)房屋外墙出现雨水渗漏 ， 引起外墙内表面浸湿 。
(三)房屋外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓 。
(四)建筑保温层出现破损或者脱落 ， 或者建筑保温不良引 起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变 。
(五)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起 泡、翘皮、脱落、污染 。
(六)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、围护墙、院门等出现破损 。
(七)公共区域门窗破损 。
(八)公共门厅内部墙面、地面等出现破损 。
(九)住宅共用部位需要维修、更新和改造的其他情形 。
共用设施设备的维修、更新和改造范围包括：
(一)电梯及主要部件的维修或者更换 。
(二)避雷设施不能满足安全要求 。
(三)监控技防设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、 部件损坏严重 。
(四)楼内排水(排污)设备出现故障 ， 排水管道破损、锈 蚀严重 ， 排污泵锈蚀或者其他设备损坏 。
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