2019年1月1日起 ， 个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六大类支出的 ， 都可以获得相应的个税专项附加扣除 。
对于在外打拼 ， 尤其是在北上广深等地工作租房的年轻人来说 ， 房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项 。 根据规定 ， 纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出 ， 最高可扣除1500元/月 。
这几天 ， 大家都在个人所得税手机App上填报申请材料 ， 不少人在申报过程中却陷入纠结 ， 要不要放弃“房租专项扣除”的福利呢？
原来 ， 在个税App里 ， 租客在填写个税专项附加扣除信息时 ， 需要填写出租方（即房东）的信息 。 房东若为自然人 ， 系统要求填写房东的姓名和身份号码 。 不过 ， 一些租客在申报时却出现了房东不愿意配合的情况 。 一些房东认为 ， 信息提交后 ， 其个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税负 。
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租赁关系提交个税系统后 ， 房东们真的会承担更多税负吗？每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员从权威人士处获得答案 。
此前个人房东纳税并不普遍
国家税务总局科研所特聘研究员杨默如对采访人员表示 ， 如果想要享受房租个税抵扣 ， 需要填报申请材料 ， 必须提供房东的详细信息 。 如果房东已经足额纳税了 ， 就不存在增加税负的问题 ， 比如说房东是一个规范的公寓出租公司 。
那么 ， 没有足额纳税的房东 ， 会受到影响吗？
以个人所得税来看 ， 根据中华人民共和国国务院令（第707号）公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》 ， 明确规定个人出租不动产取得的所得 ， 在个人所得税法律规定的个人所得的范围 。
个人所得税税率有几种综合所得（含工薪收入）和经营所得适用超额累进税率表 ， 而财产租赁所得则适用比例税率 ， 固定税率为20% 。 自2001年1月1日起 ， 对个人出租房屋取得的所得 ， 暂减按10%的税率征收个人所得税 。 在实际征管中则存在着更低的核定征收率 。 那么 ， 有多少房东过去缴纳了这部分税呢？
在实际的租赁关系中 ， 由于租客多是不需要开发票的个人 ， 房东的房租收入往往被模糊掉 ， 未能按照税法的规定来纳税 。 市民李先生对每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员表示：“还没见过哪个房东租房去申报纳税 。 ”
资料图 ， 图片来源：摄图网 杨默如认为 ， 个人出租的 ， 以现金来交易 ， 为了减少税负 ， 有相当大比例的房东就这块收入未向税务局申报纳税 ， 这确实是一个社会现象 ， 但并不意味着不需要纳税 。
房东纳税不是各项加总 ， 实际税负更轻
房东到底要交多少税呢？主要有以下几种：
一是房屋出租要交流转税 ， 就是增值税 ， 以前是营业税 。
二是房产税 ， 在租金方面是由房东承担的 ， 但现实中不少房东也转嫁给租客负担 。
【房租抵扣个税，租客笑了，房东慌了？实际情况是这样的……】 三是所得税 ， 按房东类型区别为企业所得税、个人所得税 。
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