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六、买房须知的重要常识1、选择口碑好的开发商或是选择有知名度的中介公司 。 买新房要选择大品牌开发商所开发的房子，这样房屋质量有保障，而如果购买的是二手房的话，那么建议是通过有知名度的中介公司去购买，防止被骗的情况发生 。 2、评估自己的购房能力 。 对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房 。 而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内 。 3、查看五证 。 如果购房者买的是新房，那么一定要先查看项目的五证，因为有五证说明房屋可以正常购买 。 所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》 。 ?4、选户型 。 挑选户型时，首先要看户型的朝向 。 朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西 。 另外还要了解户型的布局情况，是否干湿分离，以及采光方面是否好，户型是不是通透的 。 5、选楼层 。 买房选楼层其实是需要一些技巧的，需要了解哪些楼层好，哪些楼层不好 。 比如有的是噪音层、风沙层、以及采光不好的楼层等 。 所以购房者在买房的时候，这些都要考虑好，然后再选出自己适合楼层 。 6、房屋质量 。 买二手房的时候，购房者需要了解房屋质量是否存在问题，而买的新房可以去工地查看一些房屋的情况，了解房屋结构和材料的建造等 。 7、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现 。 8、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置 。 毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向 。 9、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格 。 10、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水 。
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