一、买房须知的18个常识是什么？
1.最好买一期开发的房子，不仅便宜而且质量好 。 2.买房的时候注意不要买临街的 。 噪音太大了 。 即使是一条小路也有发展成菜市场的潜力 。 3.不要买顶楼 。 顶楼容易漏水，修起来麻烦又费时 。 4.不要买二楼 。 一般厨房下水道一个在二楼，一个在一楼 。 这样，二楼最容易堵塞 。 如果发生堵塞和倒流，那就太可怕了 。 5.窗户外面一定要向外倾斜，否则窗户上的密封胶会老化，水就会进来 。 6.窗户的纱窗一定要内置，不然掉地上没事，掉下来砸到人就不好了 。 7.窗户推拉式更好，中间封闭，密封性能好 。 8.卫生间的防水很重要！交房时一定要鼓励你的楼上和你一起做48小时闭水试验，确定其防水性能，否则漏水的后果会很痛苦 。 9.厨房里一定有地漏 。 这样万一水管爆了，还有漏水的地方，家里才不会变成太平洋(行情601099，买入) 。 10.不要相信销售说的国外进口门窗 。 越是这样，门窗配件越难买，后期物业根本没法做 。 11.家里带猫眼的入户门是防盗门，不带猫眼的门是防火门 。 如果发生火灾，猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼是可以看到的，看个人需要 。 12.买房前先测试隔音，不然会很痛苦 。 13.买房要注意小区的车位数量 。 也许你近期不会买车，但不代表你不会 。 14.尽量压制家里的水管和暖气管，尤其是暖气 。 个别暖气片会直接影响室温 。 如果它们装反了，要改变它们是极其困难的 。 如果完全装反了，可以在外面换 。 但是，如果有一两块安装不正确，地面就会被砸 。 15.如果你家有单元对讲，就不要买楼层了 。 关门的声音会把你逼疯，警报声的威力更是惊人 。 16.注意你买的房子的位置，小心你楼下的空地变成停车场 。 17.装修的时候不要碰卫生间的地砖，不要自己做防水 。 除非你有钱没地方花，要知道开发商不愿意给你做防水担保，担心找不到理由 。 18.家里的对讲系统一定要问清楚它的性能和用法，仔细测试，否则宣传上的优越性能可能只是宣传 。 资料：好房子的标准应该强调符合人的居住行为 。 每个功能分区都要清晰紧凑，所有的空间都要尽量利用 。 目前“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)的模式已经不合时宜，因为“三大一小”是在当时住宅面积控制在70-80平米左右时提出的，目的是在有限的总面积内让房子更加舒适实用 。 从空气质量来看，高度超过30米时，空气质量更差 。 而且高层空气比较稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，在选择高层建筑时更要慎重 。 此外，钢筋混凝土结构会迫使电气设备发出的电波沿着建筑物循环，其中相当一部分会上到顶楼，因此高层居民更容易头疼 。 参考：人民网-买房18招 。 置业顾问不会告诉你的 。
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三、买房须知的18个常识是什么？新手买房需要注意哪些？
1.看这五张卡片 。 所谓五证，是指《国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》 。 2.其实买房还是要选择口碑好的开发商 。 好的开发商资质高，资金充足 。 3.评估买房能力 。 对于刚需的人来说，由于经济能力有限，会采取贷款的形式买房 。 贷款需要每月支付一定的月供 。 为了保证生活质量不受影响，避免失去支付的风险，边肖建议每月支付的金额控制在总收入的50%以内 。 4.选择户型 。 在选择户型的时候，首先要看户型的朝向 。 方位的顺序是：正南、东南、东、西南、北、西 。 5.选择楼层 。 中层的房子空气质量比低层好，出行比高层方便 。 6.很多购房者认为现在的房价太高，所以在买房的时候会选择同区域同地段的便宜楼盘 。 正确的做法是多了解选房，关注好与坏的房型、房屋质量等干货 。 7.看看优惠 。 对于开发商给出的优惠，多问，多分析，多判断，不要盲目跟风 。 8.不要不耐烦 。 年轻人买房，不要大喜过望 。 他们应该摒弃置业必须一步到位的观念，根据自己能承受的范围做出合理的决定 。 9.不要盲目买大件 。 看房子一定要综合考虑，不能片面 。 首先是面积，应用面积为原则，不要大而化之 。 10.看计划 。 当然，买房子要选择楼盘、小区、户型，但不能只看房子，还要看房子的位置 。 毕竟决定房子价值的最大因素是地段 。 建议在购买房产时，切记要紧跟城市发展方向 。 11.看价格，价格选择比较个人承受能力，交通状况，小区环境，户型结构等条件来衡量房产价格 。 12.小区环境、小区景观、绿化、配套设施等等都与生活息息相关，是楼盘品质的体现 。 13.避免极端的层次 。 不建议买顶层和底层 。 底层不仅容易潮湿、发霉、滋生蚊虫，而且光线也不好 。 顶层到了夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水 。 14.远离设备层，设备层是专门供水供电的中间楼层 。 如果常年住在设备楼层附近，不仅机械设备的噪音会让人无法休息，机械的辐射也会影响人的健康 。 15.物业，不同的物业公司提供的服务千差万别 。 物业公司能否完美完成任务，关系到小区的整体素质 。 16.考虑孩子的问题 。 购买房产时，要考虑孩子道路的安全，选择距离较近的房子 。 这样可以给孩子节省很多时间，让他们有充足的时间学习和休息 。 17.购房首付对买方极为不利，使买方在签订合同时处于不利地位 。
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