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降息后房贷计算方式：
【降息后房贷怎么算】 一、银行降息，新的贷款利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠 。
二、如果已经办理了房屋按揭贷款，就要以贷款合同为准，按揭贷款利率的调整方式有两种分别是按年调息和浮动利率 。
1、“按年调息”的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率，
2、“浮动利率”的方式，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率 。
三、银行降息，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动 。 如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准 。 如果利率可调整，则会注明调整日期 。 一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期 。
扩展知识：
房贷，也被称为房屋抵押贷款 。 房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象 。
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