房交了定金后不想买了不能退 。因为定金是为了保证债务的履行所缴纳的 ， 不管签没签认购书 ， 买房子交了定金不想买了的情况属于买方违约 ， 定金不退 。如果是签了购房合同 ， 经过协商 ， 对方同意解除合同 ， 买房人也必须承担一定的违约责任 ， 赔偿对方的损失 ， 定金基本是不退还的 。
买房子定金交多少
一般买房子交定金 ， 购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20% ， 比如 ， 购房者要买的商品房的价格是100万元 ， 那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元 。
定金应当以书面形式约定 ， 当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限 ， 定金合同从实际交付定金之日起生效 ， 定金的数额由当事人约定 ， 但不得超过主合同标的额的百分之二十 。
买房交定金注意事项
(1)定金条款并不具有强制性 ， 它仅是指导性的 ， 消费者可以依法自主决定是否订立定金条款 。
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况 。
(3)虽然已订立了定金条款 ， 但只有消费者在交付了定金后 ， 合同才生效 。
(4)要分清定金和预付款的区别 ， 预付款就是预先支付 ， 但预付款 ， 不能适用定金的罚则 。
【买房子交了定金不想买了能不能退呢怎么办 买房子交了定金不想买了能不能退呢】(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验 ， 在某些条款内容上设下陷阱 ， 故意让消费者违约 。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的 。依据规定 ， 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。
定金从理论上分为以下几种
(1)成约的定金 ， 当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件 。
(2)能解约的定金 ， 以定金作为解除合同的代价 ， 交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的 ， 可以丧失定金为代价解除合同 ， 收取定金一方由于自身原因提出解除合同的 ， 可以双倍返还定金为代价解除合同 。
(3)立约的定金 ， 以定金作为签订合同的担保 ， 交纳定金一方拒绝签订合同的 ， 无权要求返还定金 ， 收取定金一方拒绝签订合同的 ， 应双倍返还定金 。
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