2、从用地目的而言 。具体而言,由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少,在相关研究讨论中对此方面的争议也是最少的,所以物业税可能在2009年最先从商业地产开征,继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主,逐步实现只要拥有房产都应该纳税 。无论在哪个城市试点开征物业税,对当地房地产市场短期冲击都会很大,税收成本也很高 。因为要摸清每个人的房产,还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底,而现在的模拟试点只针对城镇居民 。并且物业税出台,要经过许多部门决策,提案需要经过国务院法制办的审查再提交到人大常委会,经过“几读”后再提交到全国人民代表大会,走完全部程序,最短也需要3年时间 。
【物业税如何征收个人所得 物业税如何征收】3、从专家的角度看 。从征收房屋面积而言,征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分 。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费,不干预90~140平方米房型的开发和购买,但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度 。因此,目前部分专家认为,物业税界定值为144平方米 。也就是说,房屋面积在144平方米以上,就属于物业税征收范围;相反,则属于免征范围 。
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