五、买房子第一次去看房应该注意些什么？一、看房前应准备什么？看房前 ， 应该首先明确自己的喜好 ， 房子用来住的 ， 应考虑居住的舒适度等 。 其次需要“做好预算” ， 评估家庭财力 ， 确定可承受的价格范围 ， 在预算范围内 ， 筛选符合要求的房子 。 此外 ， 看房前最好提前了解一些房产专有名词 ， 如容积率、绿化率、楼间距等 ， 以免到时候一头雾水 。 二、看新房应注意什么？看新房时 ， 置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况 ， 之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间 。 看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件 。 1.看沙盘时注意什么？售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘 。 （1）看区位沙盘时注意什么？置业顾问讲解时 ， 在交通配套方面 ， 要注意道路的修建和规划情况 ， 这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离 ， 需要步行还是行车 ， 这关系到未来生活的便利程度；区域规划方面 ， 注意政府在该位置周边的未来规划 。 （2）看项目沙盘时注意什么？一般项目沙盘会依照一定的比例 ， 尽力还原楼盘的整体情况 。 看项目沙盘时 ， 需要着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题 。 ①楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算 ， 看小区密度是否合理 。 此外 ， 开发商在制作项目沙盘时 ， 往往会把楼间距放大 ， 让购房者感觉到楼间距的宽敞 ， 可询问置业顾问实际的楼间距 ， 看园区时也可实地观察 。 ②绿化环境小区绿地率一般不应低于30% ， 注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调 ， 带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致 。 ③内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理 ， 停车位一般会有模型车占位展示 ， 大致可以看出停车位的多少 。 通过道路上画的车道共有几个 ， 也可以直接衡量出实际道路有多宽 。 ④公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置 ， 在项目沙盘上基本看不到 。 可以询问置业顾问 ， 了解公共配建是否人性化 。 （2）看户型沙盘需注意什么？户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度 。 首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理 ， 卧室、厨房等分区是否明显 ， 是否动静区分离 。 通过户型沙盘先对户型有大致的了解 ， 以便实地看样板间时有所侧重 。 2.看样板间时注意什么？样板间并不代表是最终的得房标准 ， 实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外 ， 还要注意以下几点 ， 以防被忽悠 。 （1）采光看房时样板间的灯一般是全开的 ， 这往往使看房者忽略了日常采光情况 ， 可以要求将灯全部关掉 ， 观察白天室内的自然采光 。 （2）管道设计注意房子四角线是否平整 ， 询问销售员屋内管线分布情况 ， 如厨房、卫生间的管道位置 ， 卧室、客厅的管线分布 ， 以免对房子进行改装时出现问题 。 （3）家具尺寸样板间家具大多数是特制的 ， 尺寸偏小 ， 看房时可以带着简易卷尺实际测量 ， 以免室内空间无法满足正常活动需求 。 （4）交房标准样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰 ， 看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样 ， 大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌 ， 以免上当 。
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