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楼市篇|降准来了！对楼市有何影响？

楼市篇|降准来了！对楼市有何影响？
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7月9日 ， 央行网消息显示 ， 为支持实体经济发展 ， 促进综合融资成本稳中有降 ， 中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构) 。 本次下调后 ， 金融机构加权平均存款准备金率为8.9% 。
中国人民银行有关负责人表示 ， 此次降准为全面降准 ， 除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外 ， 对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点 ， 降准释放长期资金约1万亿元 。
有关负责人提及 ， 不下调部分金融机构存款准备金率的主要原因是 ， 5%的存款准备金率是目前金融机构中最低的 ， 保持在这一低水平有利于金融机构兼顾支持实体经济和自身稳健经营 。
中原地产首席分析师张大伟告诉采访人员 ， 回溯历史来看 ， 只要降准对房地产来说都是利好 ， 能够缓解资金面的压力 。
对购房者的利好是公认的 。 多位业内人士在采访中向采访人员表示 ， 降准将利好购房者 ， 能够缓解当下的房贷收紧 ， 对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格 。
今年以来 ， 过热的楼市导致购房者对房贷的需求已经超过了供应 ， 近期多个热点城市均出现了二手房贷款额度不足的情况 。
贝壳研究院数据显示 ， 6月份 ， 全国72个重点城市中 ， 有46个城市的房贷放款周期延长 ， 占比超过六成 ， 其中广州较5月延长14天 ， 至98天 。 目前 ， 佛山、东莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上 。
而降准对银行流动性有较大支持 ， 有助于后续银行贷款政策的宽松 。 广东省住房政策研究中心首席分析师李宇嘉表示 ， 降准可以提高银行放贷积极性 ， 缓解积压的房贷投放 ， 降低房贷利率上升趋势 。
在同策研究院研究总监宋红卫看来 ， 降准将影响购房者的预期 ， “部分购房者会把降准后流动性增加 ， 带来的通胀效应 ， 加快购房的节奏来为资产保值升值 。 ”
张大伟则称 ， 降准后经济活力会在一定程度上升温 ， 对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说 ， 资金会有所好转 ， 再加上巨大的刚需人口 ， 有望有止跌的表现 。 但对于人口平稳或者外迁区域来说 ， 房地产市场很难走出低迷 。
“总体来看 ， 降准有利于楼市稳定 ， 但分化依然存在 ， 市场不会被全面刺激” ， 张大伟补充说道 。
除了利好购房者外 ， 降准对开发商影响或许并不大 。 58安居客房产研究院分院院长张波称 ， 此次降准的目的主要用于优化金融机构的资金结构 ， 提升金融服务能力 ， 更好支持实体经济 。
其表示 ， 在房地产调控侧没有明显放松的背景下 ， 房企的融资难度降低空间依然有限 。 今年上半年房贷整体通过金融机构融资的规模已经减小 ， 同时从“三条红线”+“两条红线”的金融供给两侧的调控来看 ， 目前没有丝毫放松的迹象 。
李宇嘉也称 ， 降准提高银行放贷积极性 ， 有利于开发商回款 ， 适度增加开发商拿地、开工的积极性 ， 修正房地产金融加速器效应 ， 阻止社融过快下降 。 但货币政策的总基调不会大转 ， 不可能从一轮中性偏紧转为宽松 ， 最多转为中性略宽 。 同时 ， 有贷款集中度管控 ， 地产资金面紧缩的趋势不会改变 。
宋红卫亦持有相同观点 。 其表示 ， 目前降准更多的是定向目标很明确支持实体产业 ， 房地产投融资政策仍然在收紧 ， 即使降准也不会到房地产行业中来 ， 房企融资成本和难度不会跟之前有明显变化 。
采访人员：吴典

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