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7月1日开始，央行新政推行贷款LPR转换，房贷利率选择哪一个？既然国家推行贷款利率市场化（LPR定价）那就跟着形势走
市场化利率一般还是比基础利率加减上下浮有优惠的 。
央行重磅，房贷利率彻底变了 ， 国庆假后实施！大家怎么看？央行8.25发布的关于房贷利率的改革，确实是重磅的新政 。产生的直接影响是房地产市场 。但涉及的间接影响却远不仅于此 。
【郑州房贷利率最新政策 房贷利率最新政策】因为本次房货利率新政与《LPR》掛钩了!
一，LPR是代号，代表的是《货币市场报价利率》 。
房贷利率仅仅是《货币市场报价利率》其中的一种 。
说明白点就是:货币市场报价利率变化~LPR~房货利率是联动的 。
LPR一词其实由央行，早在2013年就提出来了 。
只不过 ， 一直没有宣佈与房货利率掛钩而已 。
但此举並非央行突发其想 。
本人对2008年前后房货利率变化的分析判断，与我国当前房地市场的变化，做一番对照，有趣的发现，有些相似 。
现在二套房的房贷基础利率5.45，但是这是起步!具体是多少 ， 还须与银行议定 。
二，实际房贷利率和《LPR》关係 。
决定房贷利率的主要因素有①个人在银行的信用程度 。②贷款需要抵押 。③贷款的期限 。④贷款的担保 。本人曾用公积金贷款买房，由社保中心担保 。
根据上述综合，银行确定个人住房货款，在基础利率《LPR》上，考虑是否增加，以及加多少 。
三，重磅改革 ， 对房地产市场的积极影响 。
①坚定落实《房子是住的》理念 。
强有力的打击了屯房者的炒房梦 。
②挤掉《水份》，有利于抑制房价上涨 。整肃 ， 稳定房地产市场 。
③现在一些地区己经出现亏本，大幅折扣售房，叫做弃房《断供》 。
必将导致房地产市场下行，有利于刚需者购房 。
④原本房地产的投资，可以转移做其它方向的投资 。促使社会上的货币流动，更合理 。
首套房贷利率下限降至4.4%，政策之前购房的也可以改成4.4%吗？
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