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来源：北京商报
多年来一直不顺的五棵松卓展再一次遇到了麻烦，虽然尚未确认停业重装的消息，但似乎卓展已经走到了不得不做出改变的十字路口 。作为京西商业的重镇，五棵松商圈如今面临着“一半是火焰 ， 一半是海水”的尴尬 。分析人士认为，未来五棵松卓展需要以更灵活的形态经营，才有可能为这个遇到问题的项目寻求到一条可行的出路 。
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如今的卓展一层显得分外空旷 闫岩/摄
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坦承困难，暂不停业
30万平方米，地上地下共7层的超大型商业项目，如今门庭冷落，商户凋零 。近日，北京商报采访人员在五棵松卓展现场看到，除了极少数餐饮、服装商户仍在继续经营外，五棵松卓展项目内绝大多数商户已经退出 。
以往颇多家庭消费者光顾的商场显得空空荡荡，项目北区一层仅剩一个出入口供消费者进出，周末时段的客流量也未见明显增多 ， 而商场内的扶梯也已处于停运状态，场内灯光昏暗 。
【奥迪a6 30fsi什么意思】 商场即将闭店重新装修的声音不绝于耳 。仍然营业的一家连锁美妆品牌营业员告诉北京商报采访人员，据说商场将于5月底6月初停止营业 。另外一位商场安保人员确认了类似的信息 。
然而 ， 北京商报采访人员联系到项目运营方时，却得到了相反的答复：虽然运营方北京五棵松卓展时代百货有限公司方面承认，目前项目经营确实遇到了一定的困难 ， 也在努力寻求合适的改造方案，但项目并没有任何确定的闭店重装计划 ， 所谓“5月底6月初闭店重新装修”的消息并不属实 。
北京商报采访人员从一位熟悉五棵松卓展项目现状的人士处获悉，目前五棵松卓展内商户出现了比较集中的退租情况 。
据介绍 ， 五棵松卓展项目建筑面积共约30万平方米，从理论上讲 ， 大约可以容纳380家商户，而截至2019年底，实际商户数量为130家左右，然而在经历了2020年一季度后至今，特别是疫情发生以来，教育、影院、餐饮等业态客流受疫情影响较大 ， 给本来经营状况就不甚乐观的卓展又蒙上了一层阴影 。目前项目内仍然营业的商户仅剩40家左右 。也就是说，目前还在经营的商户数量仅为可容纳商户的1/10 ， 出租率为10%左右 。目前，卓展方面正在竭力做好商户的有序退租工作，同时也在监督退租商户处理好与会员的善后事宜 。
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超大体量，改造难题
实际上，虽然空置率一直较高，但2020年之前的卓展 ， 仍有一定的人气 。位于五层的成龙耀莱影城，三、四层的儿童教育和娱乐业态 ， 以及比较丰富的餐饮品牌，为卓展聚拢了一部分固定消费者 。“那时的租金收入依然可以维持项目的日常开支 。”上述知情人士说 。
从商圈角度看，五棵松商圈内近在咫尺的另一大型商业项目——华熙LIVE·五棵松近年来的异军突起也分流了一部分周边消费者 。华熙距离轨道交通更近，坐拥五棵松体育馆的文体客流，再加上开放式街区型形态在夜间经营方面的优势 ， 确实对卓展造成了一定程度上的冲击 。
业内一位不愿透露姓名的分析人士说 ， 最初对整个建筑的设计理念仍然是传统百货的思路，虽然历届经营者都对其进行过不同程度的改造，但收效甚微 。
北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳直言，五棵松卓展的地理位置、内部形态都占据较好的先天条件，同时 ， 京西并不缺乏消费者，购买力充足 。所以该项目一直发展欠缺的主要原因还是在于品牌招商和内部运营 。
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