【商住楼 商住楼能不能买】
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规划用途商住和住宅的区别？土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，住宅用地规划住宅 。
使用年限不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年 。
产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿 。
房产证房屋用途商住是什么意思？地方注记规范不一样 ， 以当地相关部门解释为准 。我认为房屋用途就是住宅 ， 土地用途是商住 。土地用途意思就是规划土地可以建设两种用途的房子，商铺跟住宅 。具体到你家房子就是建的住宅 。然后对号入座，住宅就是70年的那个 。
一栋楼为什么会出现商业和住宅两种性质？现实的需要决定了一楼栋可以有商住两种性质共存的现象 。因为同一栋楼很多是邻街楼房 ， 现实生活需要有商业配套，尤其是日常生活常用的物品 ， 比如食品，副食品，洗漱用品等等 。一栋楼做成底商正好迎合这种需要，购物也方便省事 ， 外观也好，所以如此 。
预售证上写的商住是什么意思？因为房子还没有实际交付给业主，只是预售房子还没有完工，就属于开发商 。所以写着商住 。商住楼一般就是指商住两用楼，在土地性质上是属于综合用地性质的，一般是50年产权.有些特殊地块以及以前遗留的一些问题 ， 商住两用楼的住宅部分也有70年的，看下现场公示的土地证的年限是怎么约定的 ， 一般这种事情开发商是不会欺骗的，因为意义不大
什么是商住地？“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地 ， 在现行法律中并未对此做出明确规定 。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地 。
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