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买房是居民生活中的一件大事,怎样尽可能节约成本是很多人的重大关切之一 。住房公积金制度的推行和使用 , 为居民买房提供了很多优惠措施,可以节省不少购房花费 。
有网友提出这样一个疑问,如果自己交1250元,公司交1250元,在我国处于什么水平呢 。这需要从住房公积金相关规定和重要作用说起,下面就让我们细细道来 。
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一、公积金相关规定
住房公积金是对于企事业在职员工而说的 , 离退休人员和农村人员享受不到该项政策 。它是伴随着我国商品住房市场化的成熟而逐步推出的,其目的是为了使人们能够享受到购房的相关优惠制度和便利措施 。各地都有负责公积金管理的专门单位,居民办理住房公积金贷款手续、提取、转接等业务都要来此办理 。
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住房公积金就是人们求职时经常接触到的“五险一金”待遇中的“一金”,是企事业员工重要福利待遇之一 。相关法律对此做出了明确规定,凡正式入职的职工均应享有住房公积金制度,从入职的第一天用工单位就会给职工开设住房公积金专用账户,这个账户并不随着职工的调出或者离职而注销,而是可以办理结转或者提前取出手续 。
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住房公积金按月施行缴纳,一般是单位和个人各负责一半,个人负责的部分直接从每月应发工资中进行扣缴 。相关部门规定的个人负责的比例占其月工资收入的5%至12%,具体比例可以根据每地经济发展水平、房地产价格水平及军民平均收入而定 。住房公积金相当于个人存款的一部分 , 具有保底和积累的双重性质 。
二、公积金重大作用
住房公积金的推行,很大程度上惠及了城市大部分吃“死工资”的人 。根据相关统计,目前我国企事业职工平均月收入在7000元到8000元之间,每个人平均每月支出在2000元左右,如果每家只有一个人工作,以一家三口来算,每月只能剩余1000多元,以一家四口来算,基本上处于月光族状态了 。这还不算众多收入低于7000元的人员 。
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因此国家出台政策,强制性的让职工每月交上一定比例钱,同时单位交上一部分 , 存入专门账户,买房时进行提?。?给工薪一族提供了积少成多的重要途径 。这对于一些自律性不强,计划性不强的人起的作用尤其的大 。
住房公积金贷款,与商业贷款相比,利率普遍低1.2%到2%之间 。别看只有区区一两个百分点,但现在一套房子,即使便宜的总价基本上在100万元左右,贵的可能是几百万甚至上千万 。而利率是每年每月分别进行计算,在基数大周期长的情况下,使用公积金贷款可以省下几万、十几万乃至几十万的花销 。
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同时住房公积金还允许提高贷款年限 。目前一些地方性银行只受理最长20年甚至10年的按揭贷款,以此减少长时间房贷带来的不确定性 。但这些都是对于商贷来讲,对于住房公积金贷款,则不受此限制,有的可以达到30年的周期 。
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