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继1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地下调首套房贷款利率 。
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率 。据中指研究院监测，目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下 。其中 ， 郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%，四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率最低可按3.7%执行 。
首套房利率不断下行，不少身在“围城”中的已购房者开始试着抢占低利率窗口期，选择提前还款；同时有关“降低存量房贷利率”的呼声渐高 。
很多网民在领导留言板上提出“降低存量房贷利率”的建议时，还会附带描述自身生活状况、家庭开支、工作压力，直言“不渴望能降到3.8，但希望有所下降、多考虑民生” 。
据九派新闻，2月2日 ， 河南省郑州市金融工作部门的工作人员对此表示，现实情况会及时了解、反?。?但能做的有限，利率的调整在于中国人民银行 。
下午，采访人员联系中国人民银行，接线人员回应称 ， 没有收到“降低存量房贷利率”的相关通知，目前还是以合同约定为准，有建议和意见可以留言 。
提前还贷人数猛增 ， 排队要等3个月
据《中国银行保险报》报道，重庆的陈女士元旦后直接到当地的贷款银行网点 ， 成功预约了提前还房贷 ， 不过她的还款期被排到几个月之后 。“1月预约的 ， 4月才能还款，总比还不了强吧 。”
另据财联社1月19日报道，从北京地区多家银行处了解到，目前提前还房贷的客户较多 ， 提前还房贷需要提前一个月申请，有银行则表示，目前预约提前还房贷的还款时间已经排到5月份 。此外，银行工作人员普遍表示 ， 提前还房贷不需要缴纳违约金 。
临近春节 ， 不少购房者都遇到了提前还贷受阻的现象，有购房者表示，之前申请贷款的银行最近不仅关闭了线上申请通道，要求需要提前一个月预约，预约之后还需要再排队，前前后后快则1个月，慢则2到4个月不等 。也有部分银行对起还金额和还款次数进行了限制 。有银行要求起还金额至少在5万元以上，并且一年最多可以申请2次 。
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图片来源：视觉中国-VCG11394638945
据《都市快报》报道 ， 年底 ， 杭州多家银行提前还房贷业务存在延长情形，部分购房者甚至要排队4个月 。有银行甚至修改了还款规则，从此前随时可申请还贷 ， 改到了一年只能提前还贷一次 。
事实上，自2022下半年开始，多家银行提前还房贷的门槛就在提高 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近日也表示 ， 对于银行来讲，房贷是最优质的资产之一 。银行通过存款利率和理财产品来募集到较低成本的资金，然后来做房贷业务，是银行很重要的一个盈利渠道 。如果大家提前还贷，那么这个业务逻辑就行不通了，银行肯定不愿意 。
【“提前还贷潮”来了，网友呼吁降低存量房贷利率！官方回应，媒体：建议相关部门加快出台相关举措】这次出现的还贷潮，主要有以下两个原因 。
第一，新房房贷确实优惠多了 ， 但是存量房贷没有太大的变化 。根据2022年12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26% ， 这是2008年有统计以来的历史最低水平 。部分城市首套房贷可以做到3.9%甚至更低 。而不少购房者的存量房贷利率依然在5%~6%的水平 。
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