农村宅基地审批放开？满足以下4个条件，农民就可以自己建房 _小产权房

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说到房子，人们第一印象就是这两年楼市超乎寻常的低迷。自2021年下半年开始，持续上行了近20年的房价突然开始了下行之路，虽说过去房价也有过短暂的回调，但与这两年情形不同的是，以往房价下跌，只要央妈开启一轮降息模式，房价差不多就能立即拐头，继续上涨。
可这一轮下行周期，央妈已经是开启了三轮降息，同时全国各地为鼓励大家买房也出台了数百措施，比如大家如今所熟知的降首付、补贴等等。按理来说，这个时候人们可以以更低价格买到性价比更高、各方面条件更好的房子。但因为担心买入以后房价继续下跌，害怕入场就要承担家庭资产缩水的风险，导致进城买房的人越来越少，而回农村盖房的人却越来越多。

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一来回村盖房既可以省去一大笔土地使用费，住房成本也极低；二来如今随着乡村振兴等政策的全面推进，农村的基础设施越来越好，交通也越来越便利了；所以不少进城务工多年的农村人，手上有足够资金了，他们也更愿意回农村建一个属于自己的小洋楼。
但一直以来，因为地方对宅基地管控比较严格，过去有不少农民虽然手上有些闲钱，但建房的愿望却一直没能实现。而这几年，随着农村建房需求的不断增加，宅基地审批也逐渐放开。不少地方只要个人满足以下4个条件，就能在宅基地上建房，咱们来好好了解一下：

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首先一点：户口必须是农村的。
众所周知，宅基地属于农村人特有的，如果户口非本村，在本村就没有宅基地，没宅基地的情况下，自然无法实现农村建房。所以不论城里人觉得农村空气再好、居住再舒适，花钱再高，按规定，都无法实现在农村建房。
而对于那些城市户口者购买农村房子的违规行为，按照相关规定，小产权房不允许买卖，一旦被查处，买卖双方将来还将受到一定的处罚，所以，买卖小产权房还是得三思而后行。
特别是对于那些购买小产权房的人来说，买了以后大概率还会得不偿失。因为不论小产权房因何种原因拆迁，最后不论居住的人是谁，只要是非本村人，不仅没有资格获得补偿，而且将来还会在限定的时间内要求搬离。

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【农村宅基地审批放开？满足以下4个条件，农民就可以自己建房】其次是：在农村宅基地建房，不能违背村镇规划
为了长远发展，城市每隔几年就出台新的规划，这很正常，农村也是如此。在新规划落地之前，为方便规划顺利实施，相关部门也会提前预留空间。这种情况下，农村建房最好先了解情况，自己的建房计划是否会影响村镇规划，避免建房以后面临被拆除。
其三：一个家庭只能有一处宅基地
多年来，农村宅基地一向实施的“一户一宅”制度，也就是说一家人只能有一处宅基地。如果有村民觉得自己住房不够，擅自占地建房，让自己拥有多处宅基地的，这种情况，结果必然会被收回。
当然，如果家中人口多，一处宅基地确实不够居住也不必担心。将来孩子长大成人独立门户以后，如果户口还在农村，他们也能申请一处宅基地、建属于自己的房子。