不仅仅是房地产商有了钱会拼命加高杠杆，购房者有了钱，也会拼命加高杠杆投资多套房产 。过去这些年，很多人买了房 ， 再二次抵押贷款再买房，形成买房连环贷，有人甚至用这种方法买了十几套房 ， 每月还贷金额高得惊人，这些人后来好过了吗？
房地产像一块巨大的海绵，是一个吸金速度和规模都非常惊人的行业 。但是，无论海绵有多大，能够无限制地吸金吗？
事实已经证明，对于房地产行业来讲，资金太多未必是救命良药，也可能是上瘾毒品 ， 大水漫灌从来不是良方 。
解决房地产的问题 ， 还是要靠房地产本身 。那么 ， 房地产本身的问题在哪里呢？
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4、解决房地产的问题要靠什么？
我们打个比方来讲，金融解决的是治病救人和启动循环问题，而不是发展问题 。换句话说，房地产病了，金融支持可以针对性解决当前的问题，比如交楼问题，比如优质房地产商的负债问题等等 。但是，要让房地产市场火热起来，还有更多的工作要做 。
之前我们多次讲过，房地产是供给侧地产商、需求侧购房者和资金侧金融的“铁三角”体系 。这个“铁三角”的关系 ， 如果房地产商的问题没解决，购房者的问题没解决，即使再多的资金进来，恐怕也很难顺畅运转 。
这一波房地产危机，最大的问题还是购买力和信心出了问题 。说白了，就是富人没有信心再投资买房，普通人不敢再贷款买房，穷人攒不够首付钱买房 ， 攒够了也怕还不起房贷，还得起房贷也怕明天会失业 。
所以，解决房地产问题 ， 金融只能解决问题保障安全，而不是给房地产和购房者再加杠杆，归根结底，还是要解决居民收入问题、就业问题和信心问题 ， 说白了，就是经济整体问题 。
【央行明确房地产四大金融政策，是救命良药还是上瘾毒品？】只要经济好了，大家做什么就都会有信心 。如果从这个意义上讲，2023年我们要争取增长5%以上，2024年的希望才会更大 。
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