央行明确房地产四大金融政策，是救命良药还是上瘾毒品？ _买房

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2023年房地产真的有希望了吗？至少我们还没有看到好转的迹象。
为什么要问这个问题呢？这是因为央行最近又发声了，2023年将全方位支持房地产。有人说金融政策是房地产的救命良药，但也有人说，这是上瘾毒品。
我们今天换个角度看，金融政策到底是房地产的救命良药，还是上瘾毒品？

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1、央行又发声，全方位支持房地产
我们首先来看，央行又说了什么？
这件事是2023年1月13日，国新办举行2022年金融统计数据新闻发布会，央行有关负责人在回答采访人员问时，多次提到支持房地产的相关举措。采访人员会的内容很长，我们总结来看就是四个方面的政策。
第一是需求端差别化信贷支持。主要涉及到首套房利率政策动态调整机制，将房贷利率与各地新房走势挂钩，更加科学合理地落实“因城施策” 。
这就意味着，符合条件的城市，包括一二线城市，有望加大幅度下调房贷利率，之前大家理解下调首套房贷利率的城市有10几个，2023年将扩大范围，进一步降低购房成本。
第二是做好政策工作，全力支持保交楼。这里面包括新增保交楼专项贷款资金1500亿，已安排的专项贷款支持计划2000亿，同时做好相关保障资金落实，以及专款专用的措施等等。
第三是支持优质房企，改善资产负债表。优质”体现在专注主业、合规经营、资质良好，这些房企将在经营及融资方面得到有效支持，化解风险，保障经营稳健。
第四是完善住房租赁金融支持政策。央行提出将推出住房租赁贷款支持计划，同时支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，加大租赁住房供给。
这些政策之前大部分都提及过，这次看起来更加清晰具体，离落实也更近了一步。
那么，2023年，这些政策能够在房地产市场起作用吗？

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2、从历次房地产低谷，客观看金融的作用
金融政策对房地产是好事还是坏事？大多数人对这个问题的第一反应，答案是肯定的。房地产是资金密集型产业，没有钱是万万不能的，无论对于房地产公司还是购房者来讲，都高度依赖金融政策。
但是，纵观中国房地产多次低谷历史，没有一次是金融政策拯救房地产。我们来看一下专家总结的几次房地产低谷，是怎么重新起来的。
我们基本上可以看清楚脉络，房地产危机往往跟金融有关，但房地产走出低谷却不是钱的事。
有人放言说，你给我钱，我一定买房。那么我想问，如果给你50万10年期无息贷款，你会买房吗？你敢买房吗？也许你会说50万给少了，给500万？哪有这种好事呢？也没有人有这种能力。
是不是感觉很奇怪，为什么会这样呢？