时隔七年,改善置换的福音终于要来了


时隔七年,改善置换的福音终于要来了

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对于每一个在上海生活的家庭来说,都有住房改善的需求;但是这些年以来 , 真正的改善需求总是被各种各样的限购政策误伤 。
例如 , 只要你在全国各地任何一个城市贷过款,哪怕已经结清,你买房的首付都要按照二套的标准来;对于上海这样房价很高的城市,七成的首付足以让很多有改善需求的人无能为力;
何况还会叠加三价取低政策,二套买房近乎全款,这谁顶得?。?
而最近,支持改善性需求,多次被官方所提及 。
有很多购房者表示不理解,说好的房住不炒呢?怎么现在又开始调转方向,支持起改善性住房需求了呢?
其实国家的大方向没有变 。只是针对不同刚性购房人群,给予不同的政策支持,同时房住不炒的基调不会改变 。
而政策也是有针对性地支持有真实刚需和改善的购房者,对于投资炒房行为,还是坚决不支持的 。
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01
从住房的需求角度来看,一共分为三类客户 。
第一类是刚需上车的客户,基本上国家没有抑制过刚性买房的需求,但是在上海出台的三价取低政策,其实有误伤了刚需的客户 。
所以新年伊始,国家开始大力支持房地产刚性需求的消费,所以误伤过刚需的三价取低的政策大概率也会放松,毕竟要保护有真实居住需求的刚需购房者 。
第二类客户就是置换改善类客户 。在2022年6月份以前,上海的购房政策对置换改善并不是特别友好 。不仅仅是上海,对于二套购房 , 大多数的一线和新一线城市都会控制首付成数,这也就很大程度限制了刚需客户的置换需求 。毕竟多出来几成的首付,让很多家庭捉襟见肘 。
我们可以发现,从2016年底至今,这近7年时间,对于改善性住房需求的支持政策只字未提,但是在2022年之后,关注支持住房改善需求的政策开始逐渐出台 。
第三类客户是投资类型的客户,这类客户国家是不给予以支持的,因为有违房住不炒大旗,所以无论是政策还是信贷方面,国家从未给予支持 。
02
1月5日财联社电报发布的住建部部长说过,对于购买第一套住房的要大力支持首付比、首套利率该降尽降 。
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可以预见的是,年后会有更多的城市会按照大方向去制定相关楼市的政策,也就是所谓的一城一策 。
在当前这样,受疫情影响较大,相对萧条的经济大环境情况下,刚需客户对未来的收入信心不足,会影响购房的决策,从而影响各地的楼市成交量 。
所以当前的刚需和置换改善的需求被重新提及和鼓励 。不得不说,2023年,无论是对首套刚需,还是置换改善客户来说 , 无疑是个福音 。
接下来政策方向自然以鼓励和支持为主 , 来自利率和政策两方面:一个是房贷利率的下降和首付比例 , 另外一个就是放开限购的政策;购房门槛大幅降低,贷款利率继续下浮,都是不会改变的大方向,只要你有真实需求,都可以买 。
对于大多数城市来说,二套置换改善的限购政策已经在逐步放松,同时还放开父母投靠子女落户的购房名额 。
除此之外,对于购买二套住房,大多数的城市也会重新回到首付三至四成左右;
同时在贷款利率方面,大部分城市也逐步取消认房认贷政策,如果贷款结清,再次购买房产,可以按照首套贷款利率和成数去批复 。

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