不过，从现在来看，虽然没有了格力集团的束缚，但同时也失去了这棵“大树”的庇护，格力地产的发展也并没有多好 。
极速“狂奔”，却败走多元化
摆脱了集团的束缚，格力地产在单飞后开始极速“狂奔” 。
在拿地方面，2014年12月，格力地产以楼板价65832元/平方米的价格 ， 拍下了上海的“浦东单价地王”，高调宣布进军一线城市；此外，格力地产又在一年多以后联合其他地产商拍下了上海松江区的地块，其中格力地产拥有70%权益 ， 这块土地甚至被冠以“泗泾地王”之称 。
从数据来看，2014年全年，格力地产的营收不过14.66亿元，但联合其他地产商拍下上海的“浦东单价地王”却耗资了16亿 ， 从这一操作中不难看出格力地产已经在“冒进”发展 。
而除了拿地之外，格力地产还开始了多元化转型，在2015年4月推出了“3+1”战略——形成以房地产为主业，海洋经济产业、口岸经济产业和现代服务业三大板块并举的局面 。
此外，格力地产还高调宣布进军“大金融”行业，投资12.5亿元成立了珠海海控金融、珠海海控小贷和上海海控保理三家公司 ， 开始了“全方位式”的发展，从现在来看 ， 当时董明珠明确表示不会搞的地产和金融，格力地产在单飞后全部都做上了 。
不过，虽然格力地产在极速“狂奔”，但从数据来看，其业绩却并没有明显的增长 。
根据历年的财报数据显示 ， 在2015年时格力地产的营收为25.45亿，净利润为13.71亿；而到了2021年，格力地产的营收为71.33亿，净利润则为3.21亿 ， 虽然营收在6年时间里翻了接近3倍，但净利润却下滑了76.6%，典型的“增收不增利” 。
而在业务的营收占比方面，虽然早在2015年就提出了“3+1”战略 ， 但格力地产的大部分营收却依旧来自地产业务上 。根据2021年的财报数据显示，其地产业务的营收为63.81亿 ， 占收入的比例高达89.46%，其他业务的营收则为6.57亿 ， 占收入的比例仅为9.21%，很显然，格力地产的多元化战略已经走向了失败 。
此外，随着格力地产这些年的“冒进”发展，其负债也在明显上升 。
以2021年的数据为例，在2015年时，格力地产的负债总额为166.5亿，而到了2021年，其负债总额就攀升到了239.1亿，6年时间负债总额上升了72.6亿 。
免税是格力地产的“解药”吗？
面对不算成功的多元化转型，格力地产将目光瞄到了免税业务上 。
2020年5月，格力地产首次公开收购珠海免税的计划 ， 交易对价约122.15亿元 。消息一出，格力地产连收8个涨停板，并收到上交所的问询函 ， 关注是否存在内幕交易 。
在大股东的推动下 ， 收购珠海免税项目的进展迅速；不过让人没想到，在2020年12月，格力地产原董事长鲁君四因“涉嫌证券市场内幕交易” ， 被立案调查，而格力地产对珠海免税的收购重组也由此被按下了暂停键 ， 其股价也持续在低位盘整，最低一度下探至4.5元/股 。
不过，格力地产并没有放弃免税业务，在完成了董事会换届后，格力地产在今年12月7日宣布再次推进免税业务——公司拟发行股份和支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权；格力地产将以兼并重组方式，将免税业务资产注入上市公司 。
而在公告披露的第二天，格力地产毫无悬念地以涨停板开盘 ， 并全天封死涨停板，足可见投资者对格力地产有多看好；若从10月11日的收盘价4.97元/股开始计算，截至12月12日收盘，短短两个月时间格力地产的股价更是大涨超过了55% 。
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