起拍价20亿，1.2万人围观，盖了10年还没盖好的烂尾楼流拍：土地使用权只剩27年 _土地使用权

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12月9日，素有广州“科学城第一烂尾楼”之称的松日总部大楼宣告流拍，1.2万人围观，无人报名。
根据阿里法拍信息，此次拍卖标的物名称为“广州富大房地产开发有限公司名下KXC-D2-2地块使用权、在建工程及少量办公用品。”
项目评估价值为25.6亿元，起拍价为20.5亿元，建筑面积为22.6万平方米，土地性质为商服用地，使用截止日期为2049年8月30日，只剩27年土地使用权。
12月7日晚间，深职院房地产研究所所长邓志旺在通过微信在接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示，“在当下市场环境下，超20亿元的金额，说明整体体量还算是很大的，较大的金额可能会成为不少机构投资者的考量重点，不过项目所处区域为广州科学城核心区域，不排除后续有央国企来接盘。”

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烂尾地标摆上拍卖架
广州松日总部大楼，原本规划为广州东部区域的地标建筑。
项目距离广州地铁21号线科学城站约800米，周边还有科学城体育公园、华南师范大学附属黄埔实验学校、保利中科广场等完善的配套和设施。从项目周边的建筑设施来看，还有包括科技创新基地、国际企业孵化器、科学城创新基地等产业园区。

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项目地理位置图

此次拍卖的资产主要包括两座塔楼、一座裙房以及地下室。
其中，塔楼一为商业性质，楼层为47层高；塔楼二为商业性质，楼层为21层；裙房为商业性质，楼层为5层。地下室预计可开发1314个车位。
从项目实拍情况来看，广州松日总部大楼主体已经基本完工，外立面已有部分楼层进行了简单装修，但底部仍是毛坯状态，底层摆有钢筋、水管等装修材料。项目整体尚未完工，旁边已经开始长起杂草。

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来源：阿里法拍

公开资料显示，广州松日总部大楼于2012年7月开始建设，2014年7月封顶，但2015年陷入了停工状态，2017年曾短暂复工，但整体推进较为缓慢，后来一路烂尾至今。
从项目规划用途可看出，该项目原计划是打造成集商业办公于一体的大型综合体。《每日经济新闻》采访人员梳理发现，在广州黄埔区，目前在建的大型商业综合体项目超20个，投资金额在数亿到数百亿元不等。
如位于鱼珠塘口村地块的广建广场项目，建筑面积为38万平方米，预计投资约26亿元；中国游戏软件谷项目，建筑面积约49万平方米，预计投资约113.4亿元；黄埔区金融CBD项目，建筑面积为41.7万平方米，预计投资约63亿元。同样位于科学城核心区域的金中天总部项目，建筑面积约5万平方米，预计投资约15亿元。
在邓志旺看来，类似的大型综合体项目，机构是否选择接盘，通常会有三大考量要素。“第一个是看项目位置，因为综合体项目一般都有商业、写字楼的一些功能，所以位置很关键；其次就是看项目业态，比如如果是搭配住宅、商业、写字楼等多种功能和业态的话，通常来说是会更受欢迎的；最后就是成本，既然选择接盘这个项目，一定是从收益率角度出发的选择，包括对风险的评估、对未来收益的评估等。”