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旧改项目能引来投资人？“武汉旧改之王”公布定增预案，称募资不足部分将自筹解决

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旧改项目能引来投资人？“武汉旧改之王”公布定增预案，称募资不足部分将自筹解决

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旧改项目能引来投资人？“武汉旧改之王”公布定增预案，称募资不足部分将自筹解决

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本文来源：时代周报 作者：赵佳琪
【旧改项目能引来投资人？“武汉旧改之王”公布定增预案，称募资不足部分将自筹解决】发布意向定增公告的7天后，“武汉旧改之王”福星股份(000926.SZ)公布了定增预案 。
2022年12月5日晚间，福星股份发布《2022 年度非公开发行 A 股股票预案》（以下简称《预案》），《预案》显示，福星股份此次非公开发行股票募集资金总额不超过13.41亿元 。非公开发行股票的数量不超过发行前公司总股本的30%，即不超过2.85亿股，最终发行数量根据募集资金总额和发行价格计算所得 。
时代周报采访人员就定增详细情况致电福星股份，福星股份表示，目前还在加紧制作向证监会申请的材料，定增计划尚处于初级阶段 。
“福星股份公布定增预案，意味着'第三支箭'发出后，房企再融资有了新的进展，较此前的意向融资而言，又往前推进一步 。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向时代周报采访人员表示 。
2018年11月6日，央行行长易纲在接受新华社采访人员采访时说 ， 货币“池子”里的水很多，但需要让资金流到“缺水”的民营企业手里 。经国务院批准 ， 人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径 。第三支箭，即为“股权”融资渠道 。
福星股份是“第三支箭”出台后的先锋军，从福星股份、世茂股份开始，上市房企接连发布定增或配股 ， 释放融资信号 。截至目前，已经有近20家房企披露了定增公告 。
福星股份亦是“第三支箭”后首批预案落地的典型案例 。区别于只是释放融资意向的房企 ， 公布具体预案意味着定增方案的实质性落地 。截至目前，福星股份、华发股份、嘉凯城等上市房企均披露了定增预案 。
在政策窗口期，借机释放积极信号、改善市场预期 ， 已成福星股份这类房企的“期待” 。
旧改项目能引来投资人？“武汉旧改之王”公布定增预案，称募资不足部分将自筹解决

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投资人已定？
在具体的募集资金使用方面 ， 《预案》披露，募集资金拟用于：红桥城K6住宅项目，总投资约6.64亿元 ， 拟投入募集资金约2.56亿元；红桥城K15项目，总投资约22.88亿元 ， 拟投入募集资金约6.85亿元；此外拟投入募集资金4亿元用于补充流动资金 。
同时，福星股份重点强调，募集资金不足部分由上市公司自筹解决 。“公告内提及可自筹资金也体现出自身较强的融资能力，以及企业财务稳健性的信号释放 。”张波表示 。
关于财务稳健性方面，一位A股上市房企融资部门相关负责人对时代周报采访人员分析，福星股份的基本面还算稳定 。“福星股份深耕武汉，土地来源大多为拆迁旧改，其土地的成本低，而且项目位置都很不错 。”
据时代周报采访人员了解，福星股份曾接手搁置10年的烂尾楼武汉第一城，改建成福星惠誉金色华府，此后相继推出了福星惠誉国际城、福星惠誉水岸星城、福星惠誉东湖城等标志性品牌项目 。
而本次募资所涉项目——红桥城K6住宅项目和红桥城K15项目，均具备区位优势，处于武汉二环的中心区，周边地铁环绕 ， 商圈、教育资源丰富 。
基于上述原因，IPG中国首席经济学家柏文喜认为，从福星股份定增的补充筹资措施来看，有希望定增成功 。“福星股份公布预案，大概率是已经找到了意向投资者 。”

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