居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后 ， 居民家庭方可在我市限购区域获得新增购买一套住房资格 。
一、西安怎样将存量住房纳入保租房
（一）房源入库申请 。申请人登录市住建局门户网站“西安市保障性租赁住房网上服务平台” ， 阅知《西安市居民存量房用于保障性租赁住房权利义务告知书》 ， 从“服务平台”的企业库中自主选择一家运营服务企业 ， 填报个人房屋、家庭成员（配偶及未成年子女）信息 ， 上传以下申请资料：
1. 房屋产权人身份证件；
2. 房屋权属证书；
（二）现场核验 。运营服务企业负责对申请人住房情况进行实地核查 ， 住房符合申请条件且与申请人就承租方式等事宜达成一致意见后 ， 双方签订《保障性租赁住房运营服务协议》 。运营服务企业将《保障性租赁住房运营服务协议》、申请人家庭成员资料、住房实景影像资料上传至“服务平台” 。
（三）审核认定 。申请人住房所在区县、开发区住建部门负责在“服务平台”对申请人和房源信息等数据进行审核 。材料不全或不符合要求的 ， 在1个工作日内 ， 一次性告知居民及运营服务企业需要补正的材料 。审核通过并进行房源公示后 ， “服务平台”生成《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房认定书》 ， 区县、开发区住建部门将房屋信息推送市保障性住房管理中心 ， 市保障中心负责将住房纳入保障性租赁住房房源库 ， 并定期发布房源信息 。
二、西安保租房合同签订须知
1、居民存量住房用于保障性租赁住房的 ， 必须符合安全要求 ， 并同时符合：已取得权属证书 ， 无权属纠纷且无查封登记及其他权利限制信息 ， 具备基本入住条件 。租赁期间 ， 按合同约定承担住房和设施设备维修义务；
2．保障性租赁住房租金接受政府指导 ， 租金标准不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90% 。
三、西安保租房房源退出手续
纳入保障性租赁住房管理5年期满后 ， 不再继续纳管的 ， 可申请退出保障性租赁住房房源库 ， 同时解除上市交易限制 。
【西安怎么买第三套房 西安怎样能购买第三套房】纳入保障性租赁住房管理后 ， 居民未获得新增购房资格或已取得新增购房资格但未购房的 ， 可申请提前退出保障性租赁住房房源库 ， 经审核后可解除上市交易限制 ， 同时取消该政策所支持的新增购房资格 。
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