917房产网（文丨谢康）
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我们找了一些具有代表性的提问
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Q&A | 壹
问答关键词：集美次新房、置换、商铺投资
@SaSa
名下有集美桥头国贸同悦114㎡三房一套，另有一套自住95㎡安置房（与父母住对门，不考虑换别处?。?nbsp;， 父母名下有一套万科广场按揭中 ， 想把国贸同悦这套出售置换一套小户型新房，剩下的钱再购买一套小商铺投资，这个方案可行吗？
@谢康：国贸同悦刚交付不久，如果产权证已经办理下来就可以交易，不过产权没有满二 ， 税费不低，加上目前二手房市场观望情绪还比较浓厚 ， 所以这个时候要卖出一个理想的价格还是有一定难度的 。
同悦的房子转手出去后 ， 你打算买哪里的新房和商铺？这些你都要先考虑清楚，不要为了买房而买房 。首付比例、按揭利率，这些都要考虑清楚 。一般来说，商铺的投资门槛很高 ， 投资难度也比较大，大多数人都不敢轻易尝试 ， 所以没有专业人士带领，就不是很建议投资商铺 。
Q&A | 贰
问答关键词：大换小、角美、次新房
@苏苏
我角美领秀御园有一套110平的，想换到角美中骏四季阳光90平左右的三房是否合适，因那边离公园比较近 ， 以后离地铁也近 。
@谢康：领秀御园距离中骏四季阳光大约3.3公里，在地段、配套、楼盘品质、物业等方面，中骏的优势都会更为明显，而且领秀御园靠近国道线，沿路一侧的房源或多或少会受到交通噪音的影响，考虑居住的纯粹性，领秀御园确实不如中骏 。
不过你领秀御园110平的正规三房置换中骏90平的小三房，在居住空间上是一次“倒退”，这一点你考虑清楚了吗？如果接受了这一点 ， 那就大胆去置换，不敢跟你保证升值空间有多少，但居住便利性确实可以得到一定提升 。
Q&A | 叁
问答关键词：漳州港、投资、市场回暖
@爱喝咖啡的猫
看了厦漳大桥降费的新闻，一趟只要5块钱，确实优惠很多，对于投资来说，大桥的降费是不是一个大的利好呢？好像这两天看到漳州港很多楼盘又开门迎客了，不知道市场会不会又被炒起来 。
@迈克尔：厦漳大桥的降费对于居住在漳州港，每天往返厦漳两地的人群来说，确实一个重大利好，省下来的都是“真金白银” 。但如果因为过桥费降低，就和升值预期强行联系在一起，未免过于牵强 。
对于投资来讲，目前漳州港楼市的大环境并不好 。一方面长期以来片区没有支柱性产业支撑 ， 对人口也没有特别强的吸附能力；另一方面，漳州港楼市投资属性过重，这一点从新房、二手房价格差过大就看得出来，新房价格普遍维持在1.5-1.7万/㎡之间，而二手房1.1万/㎡挂在中介却不一定卖得出去，这些都是客观存在的事实 。
所以，大桥降费方便了居住在漳州港的人群，短期内也将有利于市场预期的提升，但长远来看 ， 决定漳州港房价走势与升值空间的远远不止一个厦漳大桥 ， 产业、人口、政策、市场大环境等等，都有密切关系 。
Q&A | 肆
问答关键词：集体户、房票、首付比例
@明媚嫣然
您好，想问下我弟今年下半年来厦门读研，到时会把外地户口迁到厦门这边的学校里来，这种情况下，能否在下半年在厦门买房？如果可以对首付要求是多少？
@迈克尔：如果把户口迁到厦门，那么你弟就可以买房了（集体户同样享有购房资格），不过因为还在读研，没有银行流水，所以必须全款购房 。当然，你弟今年已经本科毕业 ， 如果能在厦门读研期间跟某公司签订劳动合同的话，那就有可能去银行办理按揭了，首套首贷的情况下，首付比例是3成 。
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【厦漳大桥降费后 漳州港房价还能涨上去吗】
主编丨谢康 文丨谢康
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